首開份頻繁出售資產，接盤方浮出水面，能否緩解虧損局面？
首開份（600376.SH）最近頻繁出售資產，接盤方也開始浮出水面。據搜狐財經報道，首開份的大東北京聯寶房地產有限公司最近發生變更，變更為“天津華智聚鑫商貿有限責任公司”。聚鑫商貿的注冊資本為1000萬元，主要從事建筑裝飾、裝修和其他建筑業。通過權穿可以得知，聚鑫商貿的實際控制人是李俊杰，持95%。目前李俊杰持6家企業，主要是位于北京、天津兩地的商貿公司和裝飾公司。
目前房地產行業中，房企接盤同行資產變得越來越，尤其是商業資產。更多的接盤方是關聯行業或企業，例如中郵人壽接盤大悅城控旗下的北京中梁置地廣場，居然之家收購遠洋未來廣場等。首開份此前在10月9日將北京聯寶100%的權以6.9億元的價格出售給了香港皓年，但并未接盤方的份，現在終于浮出水面。然而，其他被轉讓或掛牌的資產的接盤方尚未知曉，目前仍在北京產權易所公開掛牌中。
自9月25日以來，首開份已經至進行了5次資產出售，包括北京聯保、瑞泰商管、鉑郡商管以及昌信同泰等。涉及的資產包括北京朝聯寶公寓、北京首開廣場、北京昌平梧桐山語項目以及北京朝和臺的多商業項目。11月7日，首開份發布公告稱將在11月14日召開東大會，審議瑞泰商管的權及債券掛牌轉讓議案。而其他幾項資產出售背后的原因更多是為了回籠資金。例如，北京聯保主要從事租賃經營北京朝區聯寶公寓項目，瑞泰商管為臺區紫芳園四區的12套房產，這些資產的租金收增長有限，未來增值潛力較小。首開份表示，轉讓這些資產有利于快速回籠資金，優化自財務狀況。預計轉讓聯保公司61.5%的權，首開份將獲得約3.5億元的稅前利潤。
此外，據北京產權易所的信息，瑞泰商管的權及債券轉讓底價尚未公布。但從鉑郡商管的底價估值可以推算，瑞泰商管的轉讓價將于7.67億元左右。如果將5項資產出售價合并，首開份將回籠資金約22.55億元。這些利潤可以幫助首開份緩解目前的虧損局面。
首開份在2022年出現了自2001年上市以來的首次虧損。到2023年前三季度，虧損進一步擴大，凈虧損約為30.65億元，同比增長438%。首開份解釋稱，這主要是由于利率下降和非上市權益工投資公允價值降低，以及確認聯合營企業投資損失所致。盡管歸母凈利潤虧損擴大，但數東損益為正數。首開份前三季度實現營收約為326.38億元，同比增加68.37%。然而，簽約金額為447.33億元，出現下降。
雖然銷售額下，但首開份的現金流量表顯示，前三季度經營活產生的現金流量凈額增長44.79%至61.44億元。這是因為經營活現金流和流出都有所降低，但流出的降低幅度大于流的降低幅度。此外，首開份憑借國企的背書，在今年房企融資越發收的況下，多次功發債融資。此外，控東首開集團還向其提供了借款，無需提供抵押及擔保。這使得首開份在北京、上海、廣州、杭州、都、武漢、廈門等城市土拍中能夠積極參與，并連續拿地。首開份以94億元的權益拿地金額位列中指院前10月拿地榜的第22名。然而，據搜狐財經了解，首開份自8月以來并沒有新增土地儲備。在暫停拿地之下，接連進行資產出售作。
總的來說，首開份頻繁出售資產是為了緩解虧損局面并回籠資金。雖然虧損擴大，但首開份憑借國企背書和功的債務融資，仍然備較強的融資能力。然而，未來是否能夠通過出售資產來扭轉虧損局面仍然存在不確定。