中國人民銀行和中國銀保監會發布了一份關于調整差別化住房信貸政策的通知，其中提到對于購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業個人住房貸款利率下限將降低20個基點。這一調整是為了全面落實房地產長效機制，支持房地產市場穩健發展。據通知，各省級市場將據城市房地產市場形勢和政府調控要求自主確定首套和二套住房商業個人住房貸款利率加點下限。雖然并非所有城市都要立即執行這一調整，但對于大部分城市來說，房貸利率將會下降，這對樓市來說是一個利好消息。

在的利率調整中，需要考慮所在城市的經濟數據、信貸數據和房地產況等因素。然而，對于購房決策來說，利率并不是唯一的決定因素。如果選擇地段優越的樓盤，即使利率低于5%，仍然值得考慮購買。尤其是限價盤，在廈門地區有一些限價盤正在售賣，它們的價格相對較低。目前，廈門的房貸利率執行LPR（利率4.6%）加點模式，首套房加點30基點，二套房加點80基點，即首套房貸利率為4.9%，二套房貸利率為5.4%。如果廈門的房貸利率減20個基點，首套房利率將降至4.7%。不過，廈門還需等待央行的政策變。

總的來說，央行降低首套房貸利率下限20個基點可能會給樓市帶來利好。首次購房者將更低的貸款利率，這有助于刺激一二線城市的房地產市場回暖。然而，購房者在做出決策時仍需綜合考慮地段、價格和其他因素，利率只是其中之一。