近日，中國證監會及深滬易所正式理了華夏華潤、中金印力、嘉實、華夏金茂等四個消費基礎設施公募REITs項目。今年三月，國家發展改革委、中國證監會發布了關于推進基礎設施領域不產投資信托基金（REITs）項目的通知，明確將REITs試點范圍拓展至消費基礎設施領域。不到一周的時間，中國證監會就對REIT指引進行了修訂，將公募REITs試點資產類型拓展至消費基礎設施。這一修訂發布后不久，市場就迎來了首批消費基礎設施項目的理。

據了解，首批理的消費基礎設施公募REITs項目的底層資產有較高的質量和穩定的經營況，備較強的增長潛力。其中，華夏華潤和中金印力的項目獲得了深所的理。華夏華潤項目的底層資產是青島萬象城購中心，由央企華潤置地旗下的輕資產管理平臺華潤萬象生活運營。中金印力項目的底層資產是杭州西溪印象城購中心，運營時間超過10年，是杭州城西單總建筑面積最大的TOD購中心。嘉實和華夏金茂的項目則獲得了上所的理。華夏金茂項目的底層資產是長沙金茂覽秀城購中心，是央企中國金茂打造的首個覽秀城產品。嘉實項目的發起人是集團，項目的池資產位于北京市中心城區，是典型的保障首都基本民生的社區商業項目。

業人士認為，消費基礎設施項目的穩步有序推進給市場傳遞了積極信號，充分現了監管和市場各方推REITs市場穩定發展的信心和決心。這些消費基礎設施REITs項目的推出是落實黨中央國務院的部署，有助于擴大消費、穩定增長，富了REITs資產類型和投資標的，為消費基礎設施領域企業提供了發展空間，推了基礎設施REITs市場的長期健康發展。

據中金公司的專家表示，我國消費基礎設施行業市場化程度高、參與主多元、存量資產可觀，未來消費基礎設施REITs有打開千億級的市場空間。中信證券認為，在基礎設施REITs資金回收后，應主要用于在建項目和前期工作的新項目，發行消費基礎設施REITs有助于加快興建線下消費空間，改善消費條件和創新消費場景。將消費基礎設施納公募REITs試點，為投資者提供了便捷渠道，有利于提升REITs市場規模和易活躍度，激發市場活力。

首批消費基礎設施公募REITs的理顯示出我國公募REITs已初步備實現常態化發行的趨勢。深所相關負責人表示，接下來將有序開展首批消費基礎設施REITs的審核和發行工作，推項目平穩落地，完善制度建設，加大市場培育力度，強化投資者教育，持續推進REITs市場建設，提升資本市場服務實經濟的能力。上所也表示，將積極支持消費基礎設施公募REITs項目的審核發行，推進公募REITs的常態化發行，助力公募REITs市場的生態建設。

隨著首批消費基礎設施公募REITs的理，預計未來公募REITs市場規模將持續擴容，而富的產品規模和種類將吸引更多資金參與公募REITs投資，進一步認可REITs產品的長期投資價值。