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10月26日，中國證監會及深滬易所宣布理華夏華潤、中金印力、嘉實、華夏金茂等4單消費基礎設施公募REITs項目。這標志著首批消費基礎設施公募REITs正式亮相。今年3月，國家發展改革委和中國證監會分別發布了兩份通知，明確將基礎設施REITs試點范圍擴展至消費基礎設施領域。隨后，中國證監會對《公開募集基礎設施證券投資基金指引(試行)》進行了修訂，將公募REITs試點資產類型拓展至消費基礎設施。在不到一周的時間里，首批消費基礎設施項目就獲得了理。

據了解，首批理的消費基礎設施公募REITs項目底層資產質量優良，運營穩定，備強大的增長潛力。其中，華夏華潤和中金印力兩單項目獲得了深所的理。華夏華潤項目的底層資產是青島萬象城購中心，由央企華潤置地旗下的華潤萬象生活運營。該項目于2015年開業，位于青島市核心商圈，是目前青島市規模大、品質高、覆蓋全域的城市級購中心。中金印力項目的底層資產是杭州西溪印象城購中心，運營時間超過10年，是杭州城西單總建筑面積最大的TOD購中心，最新出租率超過99%。嘉實和華夏金茂兩單項目則獲得了上所的理。華夏金茂項目的底層資產是長沙金茂覽秀城購中心，由央企中國金茂打造，已運營近7年，收益穩定，市場競爭力強。嘉實項目的發起人是集團，作為首都重要的民生企業，是我國最大、發展最早的現代流通企業之一。該項目的4個池資產位于北京市中心城區，總建筑面積約為7.8萬平方米，是典型的保障首都基本民生的社區商業項目，有明顯的民生屬。

業人士認為，消費基礎設施項目的穩步推進向市場傳遞了積極信號，充分現了監管機構和市場各方推REITs市場長期穩定和健康發展的信心和決心。首批消費基礎設施公募REITs項目的推出是落實黨中央國務院的部署，將促進消費、穩定增長，富REITs資產類型和投資標的，為消費基礎設施企業構建“投融建管退”良循環、促進提質增效和戰略轉型提供了廣闊空間，為基礎設施REITs市場的長期健康發展注了新力。中金公司的專家表示，我國消費基礎設施行業市場化程度高、參與主多元、存量資產富，未來消費基礎設施REITs有打開千億級的市場空間。中信證券認為，在基礎設施REITs回收資金主要用于在建項目和前期工作的新項目需求下，發行消費基礎設施REITs有助于加速興建線下消費空間，促進改善消費條件和創新消費場景。

需要說明的是，我國消費基礎設施行業市場化程度高、參與主多元、存量資產可觀，將其納公募REITs試點為投資者提供了便捷渠道，有利于投資有稀缺的消費基礎設施項目，進一步提升REITs市場規模和易活躍度，激發市場活力。首批消費類REITs項目的理顯示，我國公募REITs已初步備實現常態化發行的趨勢。深所相關負責人表示，接下來，將按照證監會的統一部署，有序推進首批消費基礎設施REITs項目的審核和發行工作，推項目順利落地，進一步完善制度建設，加大市場培育力度，強化投資者教育，持續推進REITs的常態化發行和多層次市場建設，更好地發揮REITs在盤活存量、擴大有效投資方面的積極作用，提升資本市場服務實經濟的能力。

近年來，上所一直在推公募REITs市場生態建設，助力形公募REITs常態化發行的趨勢。數據顯示，今年以來，上所已推五單首發項目和兩單擴募項目完發行。目前，上所共有22單項目（包括擴募項目）完發行，融資規模接近750億元。上所表示，將積極支持消費基礎設施公募REITs項目的審核和發行，持續推進公募REITs的審核流程和市場生態系建設，以進一步完善REITs市場。隨著首批消費基礎設施公募REITs的理，預計公募REITs市場規模將持續擴大，富的產品規模和種類將吸引更多資金參與公募REITs投資，進一步提高REITs產品的長期投資價值。