中國證監會及深滬易所于10月26日理了華夏華潤、中金印力、嘉實、華夏金茂等4單消費基礎設施公募REITs項目。這標志著消費基礎設施REITs試點范圍的拓展，為市場注了積極信號，也展示了監管部門和市場各方推REITs市場長期穩定和健康發展的決心。

據中國證監會發布的《關于規范高效做好基礎設施領域不產投資信托基金（REITs）項目申報推薦工作的通知》和《關于進一步推進基礎設施領域不產投資信托基金（REITs）常態化發行相關工作的通知》，基礎設施REITs試點范圍已經擴展至消費基礎設施領域。在此基礎上，中國證監會對《公開募集基礎設施證券投資基金指引(試行)》進行了修訂，將公募REITs試點資產類型擴展至消費基礎設施。

首批理的消費基礎設施公募REITs項目底層資產質量較高，運營穩定良好，并備較強的增長潛力。華夏華潤和中金印力兩個項目被深所理。華夏華潤項目的底層資產是青島萬象城購中心，由央企華潤置地旗下的華潤萬象生活運營。中金印力項目的底層資產是杭州西溪印象城購中心，運營時間超過10年。

嘉實和華夏金茂兩個項目則被上所理。華夏金茂項目的底層資產是購中心長沙金茂覽秀城，是央企中國金茂打造的首個覽秀城產品。嘉實項目的發起人是集團，項目的池資產位于北京市中心城區，是保障首都基本民生的社區商業項目。

業人士認為，消費基礎設施項目的穩步有序推進給市場帶來了積極信號，現了監管部門和市場各方促進REITs市場長期穩定和健康發展的信心和決心。消費基礎設施REITs的推出將富REITs資產類型和投資標的，為消費基礎設施領域企業提供了更多投融建管退的機會，促進提質增效和戰略轉型。

消費基礎設施行業在中國市場化程度高，參與主多元，存量資產富。將其納公募REITs試點將為投資者提供便捷渠道，有利于進一步提升REITs市場規模和易活躍度。

首批消費基礎設施公募REITs項目的理不僅是落實黨中央國務院有關部署的舉措，也是助力擴消費、穩增長的重要舉措。這將為消費基礎設施領域企業提供廣闊的發展空間，助力盤活數萬億消費基礎設施。

目前，中國的公募REITs市場已初步備在保質提效基礎上實現常態化發行的趨勢。深所表示，將按照證監會的統一部署，有序推進首批消費基礎設施REITs項目的審核和發行工作，并進一步完善制度建設，加大市場培育力度，強化投資者教育，推REITs常態化發行與多層次REITs市場建設。

隨著首批消費基礎設施公募REITs的理，預計未來公募REITs市場規模將持續擴容。富的產品規模和種類將吸引更多資金參與公募REITs投資，進一步提升REITs產品的長期投資價值。