11月15日，首創證券發布了最新的房地產行業周報。報告指出，政策層面上，央行、住建部、金管總局、證監會聯合召集了多家房企，就行業資金狀況和企業融資需求進行了座談。會議上，萬科、保利、華潤、中海、龍湖和金地等知名房企參與了討論。央行副行長張青松在國際金融領袖投資峰會上表示，房地產行業的調整是一種自然現象，央行將謹慎應對，以防止調整過快過急，從而避免產生不必要的風險。潘功勝行長在2023金融街論壇年會上表示，個人住房貸款占銀行房地產相關貸款的比例約為80%，房地產市場的調整對金融系的外溢影響整上是可控的。
地方方面，上周杭州取消了土地限價政策，四個區域的房價不再設限。杭州市第13批次的10宗宅地掛牌，恢復了“價高者得”的競價方式，不再進行搖號。同時，富、臨安、臨平、錢塘等四個區域的房價也不再設限。在22個集中供地的城市中，有16個城市不再設置地價上限，只有北京和上海仍然保持地價和房價雙限。此外，海南省的9個市縣降低了首付比例，江蘇省法拍房可以辦理公積金貸款。
市場方面，首創證券重點監測的39個城市在2023年第45周的商品房面積為237.8萬平米，環比下降32.9%，同比下降19.4%。全年累計面積為15637.8萬平米，同比下降11.1%。另外，首創證券對10個城市的商品房可售面積進行了跟蹤監測，結果顯示可售面積為6142萬平米，環比增長4.15%；庫存去化周期為13.3個月，環比增加了0.9個月。其中，上海和杭州的去化周期相對較短，分別為7.1個月和0.6個月；而福州、莆田和寶等弱二線城市和三線城市的去化周期較長，分別超過了48個月。在二手房方面，首創證券監測的15個城市的二手房套數為17499套，環比下降5.2%，同比增長23.4%。全年累計套數為767034套，同比增長31.5%。據城市能級劃分，一線城市的二手房套數環比下降5.7%，同比增長14.8%；二線城市的套數環比下降4.9%，同比增長27.5%；三四線城市的套數環比下降5.5%，同比增長17.2%。
在投資建議方面，報告指出，深圳國資委發聲支持萬科，短期流風險預期下降，房地產板塊估值保持平穩。報告認為，歷史上低效資產的包袱相對較小，那些能夠在周期底部獲取高能級土儲、高去化和高利潤率的房企，將會帶來明顯的換牌效應，并推資產質量的優化。在區域差異化的背景下，資產質量的提升將帶優質房企的市盈率逐步回升至2018年行業高周轉模式之前的水平。報告持續推薦了一些房企，包括高能級布局、拿地換牌比例較高、規模適中的頭部房企，如招商蛇口、華潤置地；以及在行業底部拿地擴張的優質房企，如濱江集團、華發份。此外，那些融資和拿地后續恢復正常的困境反轉類房企，如金地集團，有迎來估值提升。對于永續現金流類房企，如龍湖集團和華潤置地，報告也給予了推薦。最后，報告提醒投資者要關注宏觀經濟走弱、政策反應遲緩、二手房掛牌量持續增加以及房價超過預期下跌等風險因素。