青島市作為南方熱點地區，樓市也是網友們非常關注的話題。今年6月初，青島市住建局、中國人民銀行青島市中心支行、中國銀行保險監督管理委員會青島監管局聯合發布了一份《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》。這份通知從7個方面進行了松綁，旨在刺激購房者市，其中包括放寬限售、帶押過戶、房票制度、團購房等方面的容。然而，這個作真的能夠刺激青島樓市逆勢反彈嗎？
從當前的樓市環境來看，大量需求市并未帶房價的推漲力度。首先，青島是一個臨海熱帶地區，主要以旅游作為支柱產業。因此，相比起購買房屋，人們更多的是為了去那里游玩，選擇租房而不是購房的需求量本就較低。其次，目前房價出現了量價齊跌的局面，相對于急于市的購房者來說，更多的人選擇觀，期待房價繼續下跌，以低本購買房屋。數據顯示，4月份青島二手房住宅量環比下降了26.5%；而新建商品房住宅量更是環比下降了46%。在疫期間，樓市需求得到集中釋放的1~3月之后，4月起多地的樓市銷售銜接力度都在走低。這不是因為人們不購買房屋，而是因為需求不足。一旦供應大于需求，人們更多的選擇觀，因為他們擔心高價購房。
政策的松綁雖然放寬了限售，但并不是所有人都能夠在短時間將房屋上市易。目前，只有符合一定條件的居民家庭才能夠進行易，比如家庭員患重大疾病急需資金治療、家庭收無法支持住房貸款且已申請貸款延期展期等況下需要出售住房的，新房要備案三年，有房產證滿2年；二手房取得房產證后滿一年。換句話說，其他想要賣房的人，仍然需要按照原先的限售要求進行轉手。房票制度的試點政策讓不人聯想到炒房時代，棚改貨幣化安置催生了大量拆遷戶。對于普通老百姓來說，投資房產是他們的選擇。然而，這種方式刺激購房，可能會導致房價上漲。在國家強調房住不炒的背景下，沖高回落的幾率更大。因此，一部分人可能選擇等待樓市穩定后再行，以免購買的房屋貶值。帶押過戶是為了幫助一些背負房貸的二手房業主正常賣房，同時也打通了買方在易時繳納全部購房款的障礙，可以轉移房貸，減輕購房者的負擔，從而刺激那些無法一次支付全款但可以還貸的人市。然而，這也帶來了貸款銀行選擇的問題，不同銀行的利率不同，轉換銀行繼續還貸是否被所有銀行接，仍然需要進一步探討。
總結來看，即使政策松綁了，一些細節方面仍然需要完善，以增強購房者市的信心。