中國平安近日發布澄清公告，表示截至目前，公司沒有持有碧桂園的份。然而，在今年6月末，中國平安對碧桂園的持比例仍為5.37%。這并非中國平安對碧桂園的減持是個例。據北京商報記者通過東方財富Choice數據梳理發現，今年三季度，保利發展、萬科A、招商蛇口等地產也都遭到了險資的減持。險資撤離房地產市場釋放了哪些信號？地產與險資的關系將何去何從？
中國平安的減持只是險企逐步退出地產的一個影。據東方財富Choice數據梳理，今年三季度，多只地產都遭到了險資減持，其中包括保利發展、萬科A、招商蛇口等。險資減持地產的原因在于對未來發展的不看好。中國房地產數據研究院院長陳晟表示，保險資金對房地產投資有限額要求，而在當前況下，整個房地產市的預期并不明朗，未來的預期也難以樂觀。由于企業面臨下行力，保險資金減持地產為主要原因。
過去，由于資金優勢，保險企業不僅大量購買房產和土地為“地主”，還通過持有票的方式為房地產企業的東，房地產行業的發展紅利。地產估值低、業績穩健、分紅高，確實給保險資金帶來了不收益，因此險資與地產被稱為“天作之合”。然而，近期多家房地產企業陷流危機，相關謠言不斷，保險機構也為了謠言的害者。除了中國平安澄清收購碧桂園的不實報道外，深圳市福田投資控有限公司網也發布聲明稱，關于“富德生命人壽60億轉讓金地權予深投控”的傳聞也是不實的。一些險企更是踩雷，近期華海財險公布了一則重大投資損失公告，該公司投資的不產債權項目未能按時償還本金，導致投資損失達6.8億元，降低了公司的償付能力充足率。
此外，保險資金運用，尤其是權投資，也面臨著更加嚴格的監管環境。據業消息，相關部門正在對各保險集團（控）公司、保險公司的權投資況進行排查。排查的目標包括保險公司投資的各級非保險子公司，以及保險公司和非保險子公司投資的非控制型未上市企業，以及保險公司通過私募權基金控制的各級未上市企業等。
盡管險資減持地產，但近年來地產仍是險企的重點投資行業。險資并非全面收對房地產的投資，他們在減持地產的同時，也在尋找新的機會。近期，大悅城、萬科A、ST世貿等房地產企業相繼宣布與保險公司或其旗下公司達了資產轉讓或融資協議，易總額超過百億元。今年以來，險資購買不產的數量和規模不斷增加，多個易金額均超過了百億元。保險資金將投資重心轉向不產項目的邏輯是什麼？陳晟表示，不產投資相對“實在”，作為項目，投資回報相對清晰，這是險資青睞不產投資的主要原因。信達證券分析師王舫朝也表示，不產投資有長期持續回報的特點，非常契合險企資金的長期屬。優質的不產投資有助于富險企的投資組合，增加另類投資標的選擇。因此，險資加大對不產投資的力度是據市場況及時調整投資組合的現。
對于險資和地產的未來走向，鵬元資信預測，在居民信心、預期和購買力恢復的背景下，保險資金主要投資高等級央企地產，并有在租賃住房領域發揮更大作用。中國人壽副總裁劉暉在該公司業績發布會上表示，的商業地產有穩定的現金流，能夠越周期實現保值增值，同時抵通脹和波，與其他資產的相關較低，是保險等長期資金的重要配置品種。因此，配置一定數量的不產實資產有助于保險資金獲得穩健的長期回報。
總之，險資減持地產釋放出對房地產市場的不看好信號。與此同時，險資將投資重心轉向不產項目，這是因為不產投資相對實在，有清晰的投資回報，并且契合險企資金的長期屬。對于險資和地產的未來走向，預計險資將繼續投資高等級央企地產，并在租賃住房領域發揮更大作用。