長沙，一座歷經千年的文化名城，也是明星大腕活躍的娛樂之都。作為我國中部的樞紐之城，長沙擁有富的文化、商業和食IP，為一座備矚目的網紅城市。據七普人口數據，長沙常住人口已經突破千萬，消費力強大，商業實力和影響力也備期待。據最新發布的“2022新一線城市商業魅力排行榜”，長沙在綜合商業資源集聚度、城市樞紐、城市人活躍度、生活方式多樣和未來可塑等五個維度中排名第十，與過去兩年相持平，商業表現相對穩定。本期，我們將結合GeoQ Data商業地產數據，為大家推薦長沙9個實力與潛力并存的商圈，以及其中有代表的商業綜合。

長沙商圈特點：一核引領，多中心發展，新興商圈勢頭強勁

據長沙市城市商業網點布局規劃以及當前的發展況，五一商圈仍然是長沙唯一的市級商業中心，聚集了眾多高能級購中心和百貨商場，吸引了全城和外地人流。而溁灣鎮商圈、星沙商圈、火車站商圈、東塘商圈、紅星商圈等則是區域級的商業中心。目前，長沙火車站商圈、東塘商圈等傳統商圈已趨于飽和，而梅溪湖商圈、紅星商圈、北辰商圈等新興商圈蓬發展，并且還有巨大的發展空間，承擔著長沙商業經濟向上發展的重任。

“一心一江”，勾勒長沙商業空間格局

從長沙整商圈發展格局來看，可以發現以五一商圈為核心，向外圍擴散的特點。火車站商圈、東塘商圈、伍家嶺商圈、溁灣鎮商圈四大傳統商圈環伺。同時，長沙商圈也沿著湘江兩岸分布，湘江串聯了五一商圈、洋湖商圈、溁灣鎮商圈、市府商圈、北辰商圈等。近年來，長沙利用得天獨厚的江河資源，涌現出了許多有創新意識的商業綜合，如長沙北辰三角洲大悅城和長沙溪悅薈等。這些創新商業項目的出現無疑推了長沙商業的多維度發展，達到了新的高度。

長沙IFS國金中心：商業綜合的領軍者

長沙IFS國金中心是智圖GeoQ商業地產數據中的A+級商場，商業量達到25萬平方米，與地鐵1、2號線地鐵無接駁，商氣和人氣匯聚，高度達到452米，刷新了長沙的天際線。2021年，長沙IFS的銷售額接近90億元，位列長沙第一，全國第十五，為長沙商業綜合中的佼佼者。長沙IFS引了HERMES、PRADA、Valentino、Dior Homme等100家一線奢侈品牌，商場共有約30家華中首店、50家國際名品旗艦店和30家雙首層概念店。此外，長沙IFS的7樓KWAS空中花園也為了必打卡的網紅地，吸引了大量人。長沙IFS不僅為了長沙的中心地標，也提升了長沙整商業格局。

王府井百貨（五一廣場店）：長沙商業圈的老大哥

王府井百貨（五一廣場店）是智圖GeoQ商業地產數據中的A+級商場，商場樓層從B1至L10，商業量約8萬平方米。與IFS隔街相。王府井百貨自2004年開業以來，一直保持著強勁的發展勢頭。近年來，王府井百貨不斷引進新的品牌，包括伊麗莎白雅頓和GIMING等品牌的湖南首店，2021年新引進品牌達到12個。商場的Lancôme、Estee Lauder、Dior和Clarins等國際妝品牌也表現出強大的吸金力。王府井百貨1樓主要經營妝、珠寶首飾、服裝和連鎖快餐等業態，特別是妝品牌超過20家。這與王府井在國際妝品牌上的戰略布局一致。

華創國際廣場：高端商務與購休閑的綜合

華創國際廣場位于長沙金融生態區，商業量約12萬平方米，主樓高度達到300米，是長沙的商業地標之一。該項目集威斯汀國際五星級酒店、國際5A甲級寫字樓、時尚購中心于一，旨在打造金融全產業鏈的高端商務、購休閑娛樂為一的頂級城市綜合。自開業以來，華創國際廣場不斷引進新的品牌，如盒馬鮮生、徐記海鮮、木屋燒烤、大疆無人機城北首家旗艦店、樂高城北首家旗艦店、Champion、NEWERA、畹町等。近年來，華創國際廣場全面擁抱“Z世代”年輕群，通過創新的場景設計吸引年輕人。該項目通過自創IP-玩偶花花的形象升級改造北區業結構，增設時尚穹頂，打造出穹頂“夜空星河”燈秀和網紅主題場景“花街巷”，吸引了大量年輕人。

長沙北辰三角洲大悅城：濱江商業的新地標

長沙北辰三角洲大悅城位于湘江和瀏河匯，是全國首座濱江大悅城。項目商業量達到14.6萬平方米，并且毗鄰長沙三館一廳，即長沙博館、長沙市規劃展覽館、長沙圖書館和長沙音樂廳。周邊還有超高層商務寫字樓、超五星級酒店和國際會議中心等地標建筑，地段價值明顯。長沙大悅城采用了“退臺式”設計，以更好地欣賞“江景”和“河景”。項目引了101家首店、旗艦店和概念店，包括24家華中首店和18家湖南首店，品牌實力雄厚。此外，項目還打造了多個網紅打卡商業場景，如平行長沙、塢里書店和泡泡瑪特展示區等。無論是部還是外部的觀程度都非常出。

德思勤四季匯購中心：夜經濟的引領者

德思勤城市廣場總量達到57萬平方米，融合了文化、娛樂和時尚等核心元素，是一個集購中心和主題街兩種商業形態于一的綜合。其中德思勤四季匯購中心已經在長沙開業7年，商業量達到20萬平方米。目前，該購中心年服務客流量超過3000萬人次。近年來，德思勤四季匯購中心積極響應長沙的夜經濟號召，充分挖掘夜間休閑資源和項目，培育夜味、夜賞、夜玩、夜購等夜生活業態。引驗式、娛樂式和互式的多元業態，為城市夜晚注新的活力。德思勤24小時書店是湖南首家24小時書店，建筑面積超過3000平方米，是文藝青年的打卡圣地。

步步高星城天地：將公園搬進購中心的創新商業場景

步步高星城天地位于紅星商圈，與德思勤四季匯購中心僅一街之隔，于今年元旦節開業。該項目集超200米超高層建筑、星級酒店、高端公寓和購中心于一，其中購中心量達到20萬平方米。星城天地在設計上非常創新，將公園概念融購中心，打造了獨特的商業場景。該項目以提供高品質好生活驗為目標，鎖定了新貴族、年輕派和家庭客群。星城天地引了超100家全國首店、華中首店和長沙首店，包括VIA DANTE、LAVAZZA、Tim Hortons金楓店、牛角日本燒專門店，以及Lancome、YSL Beauty和VIA DANTE等國際品牌。無論是部還是外部的值都非常出眾。

運達中央廣場：地標的綜合項目

運達中央廣場總商業量約37.5萬平方米，由三棟主塔和運達匯購中心組，其中東塔高度達249米。該項目是該地區的一大地標，引了瑞吉酒店和W酒店兩家國際級五星級酒店。運達匯購中心商業量約12萬平方米，與地鐵2號線長沙大道站無接駁。近年來，運達匯不斷引進DIOR、LANCOME、ESTEE LAUDER、CLARINS和奈爾寶等高端品牌，提升了武廣商圈的商業影響力。

長沙溪悅薈：城市公園綜合的典范

長沙溪悅薈占地約500畝，擁有2.3公里的河岸線，是長沙的首座城市公園綜合。項目集公園、購中心、四季農場、兒歡樂谷城和運場等多元業態于一。溪悅薈功簽約了華中區域量最大的NIO House蔚來中心，為用戶提供分會、求婚、生日會、親子活和蔚來迎新會等社場所。此外，項目還引了萬達影院、探險、茶悅、潤澤天、你好大海、云山院和西湖魚港等知名品牌。在今年五一期間，溪悅薈舉辦了熱氣球表演、weland城市無痕營等一系列活，吸引了大量人。

松雅湖吾悅廣場：家庭時尚購公園

松雅湖吾悅廣場位于長沙，總量約18萬平方米，定位為“家庭時尚購公園”，是新城控在長沙的首個商業綜合項目。該項目集大型國際購中心、主題商業步行街、地面立生態車庫和屋項主題花園于一。主力店引了永輝超市和星軼電影等。近期，松雅湖吾悅廣場還引了黎歐萊雅PRO（華中首店）、FILA旗艦店、木村屋和九田家等優質品牌。整來看，該項目匯聚了許多國際二線品牌和快時尚品牌。

龍湖長沙洋湖天街：洋湖之心的購中心

龍湖長沙洋湖天街是一個集住宅、公寓、濱水商墅、甲級寫字樓和購驗中心于一的CBD綜合。洋湖天街是龍湖在華中地區打造的第一座天街，商業量約10萬平方米，采用了創新的TOD開發模式。主題商業由龍湖100%自持運營，涵蓋了兒游樂、主題影院、時尚購、寰宇食和品超市等全功能業態。洋湖天街開業以來引了近300家知名品牌，其中不乏全國首店、湖南首店和河西首店。

步步高梅溪新天地：商旅文概念城市綜合的新標桿

步步高梅溪新天地是國首家商旅文概念城市綜合，旨在打造“漫時尚、輕度假”的商旅文城市綜合新標桿。該項目占地300畝，總建筑面積70萬平方米，擁有河西首個商業量超過20萬平方米的購中心。此外，還有飛行館、蠟像館、梅溪書院、真冰場、游樂場和海洋驗館等休閑場所。步步高梅溪新天地關注首店經濟，不斷引進DIOR、Estee Lauder、MAC、蔻馳和MICHAEL KORS等國際品牌。項目還舉辦了許多大型賽事主題活，如城市運嘉年華、王者榮耀城市賽和板城市賽，吸引了大量人氣。

長沙作為中部娛樂之都和商業新星的完結合，各個商圈和商業綜合都展現了獨特的特和實力。這些商圈和商業綜合的不斷發展，推了長沙商業走向多維度和新高度。在未來的發展中，長沙商業將繼續吸引更多的品牌和消費者，為城市的繁榮做出更大的貢獻。