近期居民提前還款況的減表明，降低存量房貸利率的舉措已初步見效。那麼為什麼銀行要主降低存量利率，并及時響應央行政策號召，主提出方案，甚至進行集批量統一下調呢？銀行為何突然表現得如此慷慨呢？以往，銀行往往采取上有政策、下有對策的方式應對，甚至采取拖延策略。首先，我們需要了解銀行的盈利方式，眾所周知，銀行通過放貸和收取利息來賺錢。而廣大居民的房貸對于銀行來說是最優質的客戶資源。然而，大量居民提前還貸將迅速降低銀行的收益，銀行手頭有大量資金卻無法放出去，這就導致了大量的資金本。因此，銀行到著急。想象一下，如果你是老板，每天都無法銷售產品，而且每天都有顧客要求退貨，你不得不派人接待，提供服務，還要安排退貨手續，倉庫的庫存不僅沒有減反而在不斷增加，你會有何？你也會到焦慮和不安吧。因此，為了生存下去，銀行不得不主降低利率，以留住這些優質客戶，以期長期生存。