中國房地產市場目前正于困境之中，而鄭州的況尤為復雜。由于去年720開始的疫以及多疫的影響，鄭州的房地產市場經歷了更多的磨難。許多項目停工，地產企業出現了問題，因此恢復購房者的信心為當務之急。早在今年3月，鄭州市就率先出臺了《關于促進房地產業良循環和健康發展的通知》，提出了“穩地價、穩房價、穩預期”的18條措施。但由于市場上停工和緩工項目較多，特別是許多爛尾房業主的維權信息充斥著各個微信群和抖音，購房客戶對民企失去了信心，甚至引發了斷供。除了央企項目外，大部分民企項目的銷售況都非常慘淡，回款也很，這更加劇了企業的經營困難。地產行業作為國民經濟的重要支柱產業之一，穩定樓市是穩定經濟的重要舉措。7月17日，銀保監會有關部門表示，支持地方更有力地推進“保樓、保民生、保穩定”工作。他們還強調，銀行將積極履行社會責任，協助推進項目快速復工、早復工、早付。中央政治局會議也明確提出，支持住房需求，實地方政府責任，保樓、穩民生。鄭州市也一直在探索解決問題的方法，如果不解決項目復工和爛尾房付的問題，當地房地產市場只會更加惡化。7月28日，鄭州市住房保障和房地產管理局為解決本土重點房企的困境，制定了棚改統貸統還、收并購、破產重組、保障房租賃四種化解模式和解決方案。鄭州市還設立了房地產紓困基金，規模暫定為100億元，用于解決房地產企業資金鏈斷裂的問題。這些舉措為了鄭州地產自矩陣最關注的熱門新聞。
近日，我們對鄭州知名爛尾房項目名門翠園進行了實地探訪。這個項目的實控東是中融信托，最早預計在2019年9月付。盡管這個項目未被列政府紓困名單，但一直是當地政府部排名靠前的問題樓盤，已經延遲付了2年多。在7月中旬，中融信托同意解除抵押用于申請開發貸和項目復工。施工方也表示會積極配合政府復工。現場看到，離付標準最近的四號地已經有零星工人在做景觀的施工。六號地也有零星幾個工人，他們介紹說大規模上施工人員需要看后續的付款況。對于未銷售房源較多、遇到銷售難題導致的停工問題，地方政府希將紓困專項基金用于這些項目的復工復產。然而，對于已經沒有任何剩余貨值或者僅剩停車位的停工樓盤，紓困專項基金的使用和實現復工復產仍需要解決許多實際工作。
造房地產行業這種悲慘現狀的責任究竟在誰？前綠城行政總裁曹舟南直言，城市管理者、房企、金融機構、供方、客戶等相關方形了“誰都沒錯、誰都有錯”的復雜局面，每一方都是害者。地方政府依然將土地出讓金作為重要的財政收來源。然而，今年1-6月份，全國土地購置面積和土地價款都出現了大幅下降。金融機構在提供大量資金給房地產行業時，缺乏專業的監管，如今則需要為此買單。而許多企業，尤其是民營房企，過去的高負債、高杠桿、高周轉的發展模式也是由外界因素造的。對于大量的乙方單位來說，工程款遭拖欠導致自資金鏈斷裂、項目停滯。而購房者的困境也愈發嚴重，他們的房子延期付，甚至可能無法付。現在，寄希于房價上漲解決問題的可能已經極小。因此，地產行業需要轉型或轉行，來解決當前的問題。