貝殼（NYSE:BEKE; HKEX:2423），居住產業數字化服務平臺，于11月8日發布了2023年第三季度財務業績報告。財報顯示，隨著一系列優化政策的集落地，市場緒得到改善。貝殼自7月以來推進了“一三翼”戰略，進了一站式新居住服務的新階段，并取得了穩健的經營業績。第三季度總易額（GTV）達到6,552億元，前三季度累計GTV同比增長23%。凈收為178億元，同比增長1.2%。利率進一步上升至27.4%，凈利潤達11.7億元，同比增長63.4%。經調整后凈利潤同比提升14.4%，達到21.59億元。貝殼聯合創始人、董事長、首席執行彭永東表示，貝殼的戰略已經升級為“一三翼”，并致力于為一站式新居住服務平臺。他表示，貝殼將與行業更多的伙伴建立連接，提升對行業的深度理解，并與行業所有參與者建立持久的和諧生態，以推居住行業的品質提升。
財務負責人徐濤表示，貝殼將保持審慎的財務管理，不斷提升資本配置效率，并優先投能夠帶來業務關鍵產出和價值的領域。他強調，貝殼的盈利韌得到了進一步凸顯，并表示將與東共發展的紅利。
在整個全國市場中，由于今年市場運行節奏的差異較大，第三季度市場表現為磨底盤整。然而，得益于貝殼在房產易服務業務中長期以來的運營提效措施，貝殼存量房業務GTV達到了4,390億元，即使在去年同期一線城市高基數的影響下，同比僅下跌2.2%，前三季度存量房GTV同比增長28%。此外，存量房業務收達到63億元，存量房貢獻利潤率保持在48.7%的高位，同比提升了2.6個百分點，環比提升了3.1個百分點，顯示出貝殼在簡本結構下出的盈利能力。
在新房市場方面，貝殼采取了積極的渠道合作戰略，并希與開發商建立新型伙伴關系，通過對客戶更前端深度的理解，與開發商共同創造增量價值，實現未來居住驗的躍遷。第三季度貝殼新房GTV為1,921億元，同比收幅度小于市場平均水平，前三季度新房GTV同比增長13%。新房業務收為59億元，新房貢獻利潤率在收下降的況下仍同比微增至25.1%。
貝殼的整裝、租賃和家裝家居業務也取得了顯著進展。家裝家居業務合同額達到33億元，同比增長65.6%。家裝家居業務貢獻利潤率保持在29.1%。在租房業務方面，貝殼的在管房源量從去年同期的5萬套增加到16萬套，住率達到95.9%。貝殼的新興業務及其他的凈收同比增長202.7%。
整來看，貝殼在非房產易服務業務方面取得了顯著增長，收同比增長112%，占比提升至超過30%。此外，貝殼還進行了票回購，截至2023年9月，回購金額超過1.3億元，累計回購的票數量已占公司回購項目啟前已發行總本的約3.91%。同時，貝殼還進行了約2億元的特別分紅。
總而言，貝殼在居住產業數字化服務領域取得了穩健的業績增長，并且在重塑居住產業服務格局方面發揮了重要作用。貝殼的一站式新居住服務平臺正為滿足居住消費需求的重要力量。