從金碧花園這個許家印創辦的第一個恒大樓盤的故事開始，我們就能到他對財富的追求。在缺錢購地的時候，他通過銀行貸款和施工企業的資金來實現預售條件。盡管以每平方米2800元的虧本價開盤，但恒大卻在兩個小時售罄，賺得8000多萬元，為公司的起步打下了堅實的基礎。這段創業史，許家印在恒大創建20周年慶典上公開表明了這一斗史。
然而，這一系列套路的作中，既包含了恒大財富的碼，也埋下了災難的禍。從那時起，恒大就開始依賴銀行貸款來拿地，占用供應商的資金，將預售款當作資金池，不斷擴張。然而，貪婪的許家印并沒有滿足于此。他以多元化方式來擴充融資渠道，主金融機構建立融資平臺，甚至員員工通過理財指標進行部集資。恒大的融資作越來越離譜，是中國企業史上罕見的。
但是，在中秋節前夕的9月28日，許家印被強制采取措施，被迫終止了他的冒險行為。頓時，各種關于許家印和恒大的傳聞不斷傳出。然而，在這些嘈雜的背后，卻藏著一個2萬億級別的債務漩渦，數百萬套房產面臨著無法完的命運，債權人、供應商和業主們陷了痛苦的困境。
金碧花園的作之所以被許家印公之于眾，是因為在當時的監管機制之外，它在房地產行業很常見。在預售制下，房地產開發商通過貸款拿地，在收到購房款之前延遲支付工程款，從而獲得大量的無息負債，用于開發更多的項目。這種作方式可以迅速擴大規模，但關鍵是項目所產生的現金流能否覆蓋融資本金和利息。如果無法償還，那麼只能依靠資產升值，通過出售來增加財富來維持資金鏈。在資產升值盛行的2016年之前，這個常規融資模式的弊端被房價的上漲所掩蓋。
然而，房地產市場調控政策頻傳，一二線城市的新房價格持續下跌，摒棄了以資產升值維持資金鏈的可能。房地產企業未能及時調整策略，陷了龐氏融資的無盡漩渦。與其他房企相比，恒大更加激進，不僅不斷滾項目資金池，還探索了幾條新的融資渠道。恒大在2016年開始進軍金融產業，收購了盛京銀行17.29%的份，向恒大人壽注資，還推出了恒大金服（恒大財富前）。這些金融機構都在恒大的掌控之下，為了恒大的財富之源。
然而，多元化并沒有為恒大尋找新融資渠道的良方，反而極大地消耗了原本就不足以維持運營的資金。隨著資金力的不斷增加，恒大旗下的金融平臺和部集資的回報率逐步提高，項目的年化利潤達到了15%以上。那麼高的回報率是如何得來的呢？地產項目本的利潤越來越稀薄，只能依靠資產升值、放松貨幣供應以及通貨膨脹來稀釋債務。
然而，沉重的代價終將到來，結局早已指引好。貪婪的心使得許家印瘋狂追求財富，奢靡的生活。他通過掌控這個擁有數十萬員工的商業帝國，完全掌控了一切。然而，追求短暫財富的心態只會帶來自己的傾覆。最終，許家印不得不靠龐氏融資來支撐企業，這或許是他唯一的希所在。隨著融資利率的不斷攀升，債務問題愈發嚴重的同時，許家印這位好賭的企業家的賭徒本也暴無。
許家印一度被視為企業界的英，備關注。然而，他的貪婪和瘋狂追求財富的行為最終導致了恒大的債務危機。他在外界形象塑造上投了巨額資金，但卻無法掩蓋他的貪婪本質。毀滅終將降臨，而追求永恒的最終被貪婪的心胃摧毀。許家印的故事是一個警示，貪婪只會導致人們自取滅亡。