最近幾個月，西安的北戰略備矚目，陸港率先引了熱，五大名校紛紛落地，大型醫院和地公園的配套設施也相繼建，這些都足夠吸引人的。然而，如果我們仔細冷靜地觀察整個北戰略的文件，就會明白整目標是建設智慧產業生態和高端制造業，當然也包括生態人居環境，但核心還是產業發展。

悉西安的人都清楚，這里高校眾多，醫療資源雄厚，文旅產業也十分，唯獨制造業一直是短板，導致了多年來人才外流嚴重，無法提供足夠的高薪崗位。一個簡單的指標就可以說明問題，西安目前的上市企業數量僅為個位數，排名在一二線城市末端，獨角企業更是麟角，這樣的現狀很難支撐城市的擴張和高企的房價。

明白了這些，再回頭看北戰略，就應該清楚，北的功絕不會容忍房價的先行暴漲，過度炒房最終只會導致一地。要想真正實現產業生態的發展，房地產是最先需要到限制甚至剝離的領域。所謂的五大名校落地，短期確實是好事，但從長遠來看，在教育公平的趨勢下，名校的環一定會逐漸褪去。

再來看看前幾天建行董事長在公開場合的發言，他表示未來投資房地產實現財富增值將不再可能！在新的經濟常態下，我們必須改變過去的思維方式，不僅要適應新冠疫，還要逐漸適應經濟危機，過去的日子不會再回來！因此，西安北戰略的功與否，關鍵在于發展智慧產業生態和高端制造業，而房地產限制為不可避免的趨勢。