萬達集團宣布解除對賭危機的同時，碧桂園也迎來了好消息，功拿回了30.68億元資金，用于緩解其現金流張的局面。12月12日，萬達集團宣布已完新投資協議的簽訂，2021年萬達吸引了21家戰略投資者，共獲得380億元資金，其中包括碧桂園以32.4億元獲得的1.79%珠海萬達商管權。當時這筆投資看起來還是相當不錯的，然而碧桂園沒有預料到后來發生的兩件大事。
首先，國房地產市場持續調整，導致碧桂園在2023年仍未能擺困境，陷了流張的危機，甚至無法償還債務。與萬達集團的況類似，碧桂園也陷了困境。
其次，珠海萬達商管未能按計劃在2023年完上市。事實上，如果萬達功上市，碧桂園很有可能賺到一筆。隨著價的上漲，32.4億元的投資本金可能變40億元、50億元甚至更多。然而，不幸的是，這兩件事同時發生了，碧桂園是最希萬達盡快返還投資款項的投資者。
萬達解除對賭危機讓碧桂園也松了一口氣。碧桂園目前資金缺，不打算再投資珠海萬達。據公告顯示，碧桂園將其所持有的1.79%權以30.7億元的價格出售給了萬達引進的新投資者。回想起當初購買這部分權所花費的金額，是32.4億元，而出售時只能以30.7億元出售，即使不考慮兩年來的資金利息損失，單單本金就虧損了1.6億元。盡管如此，碧桂園仍愿意出售，因為所收回的資金主要用于解決境外債務風險。對碧桂園而言，虧損1、2億元已經不是什麼大事了，關鍵是償還債務、維持經營。
碧桂園可能是第一個公開披珠海萬達新投資協議價格的投資者。據1.79%權折算30.7億元的價格，可以推斷珠海萬達商管的估值大約在1715億元左右，與兩年前的1810億元相差不大。值得注意的是，在過去兩年里，民營房地產開發商的市值經歷了斷崖式下跌，即使是像萬科、龍湖這樣的優質民營房企市值也大幅下降，更別提像恒大、融創這樣的雷房企了。而碧桂園的市值甚至不到當時的十分之一。這說明珠海萬達商管采取的輕資產路線有很強的抗跌能力，這也是大部分戰略投資者愿意繼續投資的原因。當樓市和市企穩后，珠海萬達商管功上市后獲得巨額利潤的幾率很大。
王健林最艱難的時刻已經過去大半，盡管集團仍面臨許多短期債務需要償還，但已解決了380億元的大頭。據傳，此次重新簽訂的投資協議后，萬達引了新的戰略投資者，獲得了300億元的增量資金。然而，王健林也付出了相應的代價，他原本實控的公司持有珠海萬達商管78%的份，但在新的投資協議簽訂后，持比例下降至40%，控制權存在一定風險，擔心未來戰略投資者聯合起來與萬達爭奪企業控制權，尤其是在王健林退居二線后，他已近70歲了。當然，這只是后話了。
對于碧桂園來說，拿回了30.7億元只能算讓形勢稍微好轉一些，集團的債務規模仍然龐大，完“保樓”任務仍然十分重要，碧桂園需要繼續度過艱難時期，并期待國樓市盡快企穩。對碧桂園而言，關鍵是能夠功售出房產，恢復自的盈利能力，而依靠出售資產來“輸”是無法長期維持的。以上只是個人觀點，歡迎關注、點贊@王五說說看，您的支持是對原創最好的鼓勵！