新文章：魏薇陷債務風波以來的萬達，想盡了辦法補充現金流，除了出售資產，王健林還將旗下金融牌照、萬達電影的部分權擺上貨架，以解燃眉之急。近日，大連萬達商業管理集團（簡稱“大連萬達商管”）轉讓上海萬達廣場置業有限公司100%權予上海家昇管理咨詢合伙企業（有限合伙）、蕪湖浦煜權投資合伙企業（有限合伙）。這次轉讓的資產是周浦萬達廣場，該項目于2009年9月開業，是繼上海五角場萬達廣場之后，萬達集團在上海營運的第二個城市綜合項目。據2020年債券年報，周浦萬達廣場租金收對應抵押借款10.02億元，質押期限為2016年10月9日至2026年10月8日。
上海家昇立于2023年7月，由大家投資控有限責任公司和天津遠見創新投資管理有限公司分別持90.91%、9.09%。而蕪湖浦煜立于2023年9月，由海口遠見共創一號基金、天津遠見創新投資管理有限公司、北京千百煜商業管理有限公司共同持，北京千百煜商業管理有限公司為實際控制人。進一步追溯權鏈，海口遠見共創一號基金由大家人壽保險份有限公司、大家投資控有限責任公司、遠見共創資本管理有限公司分別持54%、45.98%、0.01%；北京千百煜商業管理有限公司立于2023年8月，由北京高和贏信投資管理有限公司100%持有。所以，周浦萬達廣場的最終接盤方是大家人壽保險。
事實上，萬達與大家人壽保險已有多次集。今年5月底，大連萬達商管向大家人壽保險間接轉讓了三家運營穩定的萬達廣場。而今年以來，保險公司紛紛投資不產。除了萬達，險資還收購了世茂、大悅城等地產公司的優質資產。這次萬達轉讓周浦萬達廣場的舉或早有預兆。5月下旬，有傳聞稱萬達正考慮出售國含江蘇、浙江、上海在20多家購中心，每個購中心估值約7億至8億元，并且已與包括保險公司和資產管理公司在的潛在投資者聯系。隨后，萬達對此進行了辟謠。但在5月底，萬達旗下3家萬達廣場的大東信息發生變更，大連萬達商管相繼退出，珠海穩昇為新的大東。6月1日，珠海穩昇東又發生變更，大連萬達商管退出，變更為上海家商和蘇州聯家壹號。上海家商由大家人壽保險100%持有，而聯家壹號則由蘇州新聯管理咨詢有限公司、海口遠見共創一號基金、大家投資控有限責任公司、天津遠見創新投資管理有限公司、浙商金匯信托份有限公司共同持有。蘇州聯家壹號是一只于5月15日新立的權投資基金，基金規模為10.1億元，大家人壽保險為有限合伙人，中聯基金為一般合伙人。消息顯示，大家人壽保險以私募基金的形式接盤了三座萬達廣場，整易價格預計在10-15億元之間。
在地產行業流風險加劇、市場信心低迷的黑鐵時代，險資曾減持或撤離。然而，如今險資又開始回歸，但投資方式已有所變化，它們將目轉向不產。9月底，大悅城公告稱，中郵人壽有意讓其控子公司北京昆庭資產管理有限公司100%權及債權，主要資產為位于北京市東城區的中糧·置地廣場項目，易價格為42.56億元。中郵人壽是國有企業，注冊于2009年8月18日，控東為中國郵政，第二大東為友邦保險，屬銀行系險企。中糧·置地廣場是大悅城控旗下高端寫字樓的標桿產品之一，項目位于北京東城區安定門外大街，靠近地壇公園西門，原址為三利大廈，2018年8月正式投運。資產評估報告顯示，截至2023年4月30日，北京昆庭凈資產評估值為243774.29萬元、增值率為125.4%。最近三年及一期，中糧·置地廣場的租金收分別為1.63億元、1.76億元、1.49億元和7580萬元，出租率為83%。
此外，世茂集團也宣布擬出售珠海世茂新領域51%的權給中國人壽系的項目合營聯營企業，總價為39.1億元。珠海世茂新領域是世茂集團在珠海的一項綜合項目，占地面積約22.56萬平方米，包括酒店式寫字樓、商業業、酒店及展會中心。世茂集團預計將因此出售事項虧損約5.1億元，所得款項將用于抵銷集團結欠珠海世茂新領域約41.6億元的債務的一部分。
總的來說，險資在地產行業回歸，開始掃貨。他們將目轉向不產，通過購買優質資產來緩解流困難。萬達、大悅城、世茂等公司的資產出售為險資的投資目標。這也反映出地產行業的困境，以及險資尋求穩定回報的需求。