2月11日，網上流傳一份《郁亮主席在萬科集團2022年會上的總結發言》，容涉及戰略、組織、人、機制、文化五大方面。針對上述發言容的真實，《中國經營報》記者向萬科方面求證，截至發稿，其暫無回應。不過，該長達5000多字的“總結發言”仍引起行業的廣泛關注。容顯示，郁亮指出，2022年是萬科破釜沉舟、背水一戰的一年，同時是一個新時代的開始。這一次，郁亮稱，房地產行業進“黑鐵時代”。他表示，今年年會主題定為‘敢拼就會贏’，‘敢打’還有一打勝的機會，但‘不敢打’的結果肯定是失敗。最關鍵的問題是，能不能打得特別好。他提及，外部環境的特征是行業進表出清階段，對于房地產行業而言，即是去金融化。他還解讀了今年經濟工作會議提到的行業新發展模式，可概括為一個中心——解決老百姓居住問題，三個基本點——包括房住不炒、租購并舉和人、地、房的匹配。面對重大變化，萬科也要做出相應改變。投資上，應提高質量，從過去均勻、分散式的投資轉為向市場表現更好、團隊盤能力得到證明的地方集約化投資，越是復雜的局面，越要堅守各項紀律。組織方面，郁亮表示，面對市場萎后更加白熱化的競爭，萬科要思考如何“一盤棋”建設。在文化方面，郁亮強調了“節食、戰時氛圍”的重要。他強調，只有做全能冠軍才能盈利，過往一樣分開做單項是無法賺錢的。最后，他總結道：“如果我們敢打、會打、愿意合伙打，我們就會贏，而且會贏得特別好。” 以上就是郁亮在萬科集團2022年會上的總結發言全文。