從三季度報看新城控與萬科的最近兩年的降負債降杠桿況。從存貨方面來看，萬科在2021年三季度的存貨為1.11萬億，到2023年三季度降至8147億，降幅約為25%。而新城控在2021年三季度的存貨為2906億，到2023年三季度降至1744億，降幅約為40%。

從合同負債方面來看，合同負債的降低意味著已售待付的房子數量減。萬科在2021年三季度的合同負債為6977億，到2023年三季度降至4075億，降幅約為41%。新城控在2021年三季度的合同負債為2027億，到2023年三季度降至1410億，降幅約為30%。

從應付賬款方面來看，萬科在2021年三季度的應付賬款為3188億，到2023年三季度降至2489億，降幅約為22%。新城控在2021年三季度的應付賬款為689億，到2023年三季度降至420億，降幅約為37%。

綜合以上數據，可以得出結論，萬科和新城控近兩年的負債杠桿都有明顯降低，降幅在30%到40%之間。這表明兩家公司在降低負債方面取得了顯著的果，有助于提升其財務穩定和經營效益。