8月31日上午，萬科A（000002.SZ）召開了2023年中期業績會議。會議上，董事會主席郁亮、總裁祝九勝以及其他高管出席并發表了講話。郁亮在會上表示，目前房地產市場仍于焦灼狀態，市場的低迷已持續了一段時間，市場緒到了一定的影響，顯然已經跌過頭了。他指出，新開工數字持續下降，今年1-7月份下降了25%，與2020年相比，新開工數字已下降了60%。據此推算，今年全國的新開工面積大約為6.6億平方米，相當于17年前的水平。郁亮還將國與中國進行了比較，指出中國的城鎮人口是9.2億人，按照這一計算，人均新增開工面積為0.7平方米。而與之相比，國在20年時間人均新增開工面積達到了一平方米左右。他認為，中國目前的城鎮化率為65%，預計到2030年可以達到70%，屆時城鎮人口將增加9.8億人，每年需要新開工約10億到12億平方米的建筑面積，這是一個合理的建設水平。郁亮認為，從新開工數字來看，目前市場顯然超跌了。當然，政策已經在發力，政府出臺了一些政策措施來盤活存量項目，這對行業的中長期發展有重大影響。他還提到7月24日的政治局會議也對行業提出了一些要求，給予了鼓舞。郁亮表示，隨著人們對未來預期的穩定，房地產行業遲早會回到一個健康合理的水平上，雖然過程中可能會有波折，但萬科會盡力做到更充分，筑牢安全底線。郁亮稱，目前各行各業都面臨挑戰，房地產行業雖然有新的業務機會，但要實現胎換骨式的變化還需要很長時間，需要各方共同努力，共同索可復制可推廣的模式，做好最堅固的底線。他表示，萬科抱有最堅定的信心，將盡最大的努力。據半年報顯示，上半年萬科實現營業收2008.9億元，凈利潤98.7億元。從業務類型來看，房地產開發及相關資產經營業務的營業收占比91.8%，業服務的營業收占比7.0%。同時，萬科的債務結構也進一步優化，短期債務占有息負債比例降至歷史低點14.2%，信用融資中93.9%都是沒有抵押的融資。截至報告期末，萬科的凈負債率為49.5%，有息負債占總資產比例為19.1%。萬科持有的貨幣資金為1221.8億元，對短期債務的覆蓋倍數從年初的2.1倍提升至2.7倍。報告期，萬科實現了連續14年的經營現金凈流，為正。