華夏幸福（600340.SH）的元債重組進展超出預期，境外債務展期規模已經超過了富力地產，為今年房地產行業中展期規模最大的房企。據最新公告，華夏幸福境外元債存續總額達到了49.6億元，目前已經有超過50%的持有人簽署了境外《重組支持協議》。這是自去年9月底華夏幸福公布債務重組方案以來，境外債務重組首次取得較大進展。
今年房地產行業整來看，房企實現境外債務展期的規模已經超過千億元，其中規模最大的是富力地產，該公司有10只元債展期，總存續金額約為49.44億元。然而，如果華夏幸福的元債重組取得功，其規模可能超過富力地產。
要獲得元債重組或換要約的批準，需要超過債券本金的75%的持有人同意。富力地產、榮盛發展等公司的元債重組或展期也都是以此為前提。華夏幸福表示，將據相關法律規定，通過英國協議安排推進境外元債重組落地。如果英國法院裁定重組方案生效，那麼重組方案將適用于所有的元債券持有人。公司將盡快啟英國協議安排的相關程序，并在實施以抵債的安排之前履行必要的審批程序。
截至2022年10月31日，華夏幸福已經簽約了2192億元的金融債務，實現了債務重組金額累計為1262.22億元。同時，相應的債務利息和罰息金額共計減免了113.50億元。此外，據債務重組的進展況，華夏幸福已經啟了兩批現金兌付安排，合計兌付金額為19.16億元。華夏幸福今年新增的未能如期償還的債務金額為21.19億元，累計違約金額為596.22億元。與今年1月份公布的935.56億元違約總額相比，債務違約規模已經減了339.34億元。不過，由于今年8月份新增的112.9億元違約債務，總違約規模從之前的400多億元增加到了570億~600億元之間。
華夏幸福一直在努力解決債務問題，但尚未完全擺資金流問題的困擾。在中超第23比賽之前，河北隊的球員們甚至拉出了橫幅，呼吁華夏幸福償還中國球員的汗錢。此前，多位河北隊的現役和前球員也在社平臺上發起了討薪活。
與華夏幸福類似，花樣年控（1777.HK）也計劃以權抵債。今年8月，有消息稱花樣年控向債權人提了境外債務重組方案，其中要求最高減免本金60%以上的債務，并將剩余部分轉換公司權。然而，該方案目前尚未公布最新進展。
值得注意的是，臨近年底，許多房地產企業的元債重組或展期方案已經提上日程。恒大、融創中國等公司均表示盡量在2022年推出境外債重組計劃；綠地控也計劃對旗下9只元債進行展期，總存續金額約為31.82億元。另外，世茂集團和龍集團也在考慮重組境外債務。據數據顯示，目前已有28家房企對元債進行了展期，總規模達到了1031.7億元；而今年四季度境外債到期規模超過800億元，其中11月和12月合計有423.3億元境外債到期。
華夏幸福的境外元債重組進展超出預期，債務展期規模已經超過了富力地產，為今年房地產行業中展期規模最大的房企之一。盡管華夏幸福一直在努力解決債務問題，但資金流問題仍然存在。然而，隨著更多房企進境外債務重組或展期的進程，行業整的債務問題有得到緩解。