華夏基金華潤有巢REIT（基金代碼：508077）近日宣布，將于2023年8月23日及25日進行現金分紅，每10份公募REITs份額分紅0.7846元，總計派利3923萬元。這是該基金自2022年11月18日立以來的首次分紅。據公告，華夏基金華潤有巢REIT此次分紅權益登記日為2023年8月21日，現金紅利發放時間分別為2023年8月23日和8月25日。值得注意的是，權益登記日當天買的基金份額有本次分紅權益，而權益登記日當天賣出的基金份額則不有本次分紅權益。此外，在權益分派期間（2023年8月17日至2023年8月21日）將暫停系統轉托管業務。

華夏基金華潤有巢REIT以其優秀的現金流生產能力和可持續分派能力備投資者關注。該基金底層資產由華潤置地旗下的有巢住房租賃（深圳）有限公司開發經營，包括有巢泗涇項目和有巢東部經開區項目。這兩個項目是上海松江區的重要示范項目，也是上海市推進保障租賃住房發展的重要組部分。

據之前披的基金定期報告顯示，今年一季度華夏基金華潤有巢REIT實現了收1926.40萬元，EBITDA（稅息折舊及攤銷前利潤）為1208.53萬元。而今年二季度，該基金的收為1945.66萬元，EBITDA為1150.76萬元。這些優秀的業績表現也使得華夏基金華潤有巢REIT在二級市場上備關注。

該基金的優秀現金流生產能力離不開有巢住房租賃的專業運管能力。作為市場化主，有巢住房租賃是中國長租公寓領域的領軍品牌，有較大的客戶品牌影響力和行業領先的市場化運營能力。截至2023年3月末，華潤有巢已在全國15個城市開展業務，擁有33個在營項目和23個儲備項目，租賃房源數量達到5.6萬間。在第三方評測中，有巢住房租賃多次榮獲“2023年中國住房租賃經營質量優秀企業”和“2023年中國住房租賃資產管理優秀企業”等榮譽，位列第一。

總的來說，華夏基金華潤有巢REIT展示出了優秀的現金流生產能力和可持續分派能力。其底層資產的經營表現和有巢住房租賃的市場化運營能力不可分，使得該基金在市場上備關注。投資者應注意權益登記日的規定，并關注基金的分紅況。