今年以來，我們已經實施了第一救市措施，但房地產市場的恢復效果并不理想，樓市的面積依然出現同比和環比下跌。因此，我們必須推出第二救市措施，而這次似乎將瞄準土地市場。據目前公開的信息，已經有16個城市放開了土地的限價，例如重慶、南京和廈門等。近兩年來，土地拍賣市場遭了低迷，許多地方都遭遇了流派。截至2023年9月，全國土地出讓金同比下跌了52%，這可謂是一種重大打擊。由于土地價格上不去，房價自然也就沒有上漲的基礎。通常來說，面的價格會決定面包的價格，也就是說土地價格是房價最重要的影響因素。前幾年，土地拍賣市場到都是地王，經常出現100%以上的溢價，房價也創下了歷史新高。然而現在，與當年形了鮮明的對比。土地出讓金下降之后，許多城市的債務危機開始發，特別是城投債，一些城市已經出現違約況。此時，如果放開土地限價，刺激土地市場，不僅可以救樓市，對于地方財政出現的問題也有一定的緩解作用。無論如何，我們應該保證新房價格不會大幅下跌，至跌幅不會超過30%，否則許多地方的房子首付將會消失，這可能導致違約的可能。當前，這只是第二救市措施的一個開始，后面可能還有其他可用的手段，關于這方面的容已在昨天的文章中提及。