穆迪下調了中國金茂控集團有限公司的評級，并給予其負面展。中國金茂的發行人評級被撤銷，取而代之的是“Ba1”的公司家族評級。同時，中國金茂全資子公司Franshion Brilliant Limited發行的元票據的有支持高級無抵押評級也被下調至“Ba1”，有支持優先評級下調至“Ba3”。穆迪副總裁兼高級分析師Cedric Lai表示，評級下調是因為穆迪預計中國金茂的信用指標不太可能在未來兩年恢復到之前的水平，原因是銷售額和利率下降，且債務杠桿較高。負面展則反映了在充滿挑戰的市場條件下，中國金茂恢復合同銷售額、信用指標和利潤率的能力存在不確定。
穆迪預測，盡管中國金茂專注于一線城市的銷售，但由于經濟增速放緩和住房需求疲，2023年和2024年的合同銷售總額將略有下降。中國金茂可能會在某些項目上提供折扣以增加銷售，但這將對其利潤率構力。此外，中國金茂的利率下降將導致其EBIT/利息覆蓋倍數降至2.2倍。然而，該公司的流良好，現金持有量和運營現金流將覆蓋短期債務和承諾的土地付款。
中國金茂的“Ba1”評級反映了其在開發地標綜合項目和優質投資業方面的良好記錄，以及多元化和穩健的融資渠道。評級還反映了公司經營風險增加和財務指標減弱的現狀。同時，中國金茂的有支持高級無抵押評級不運營公司層面債權從屬關系的影響。評級考慮了公司的強大東和董事會代表，披重大關聯方易的要求，以及董事會多元化和專門委員會監督公司運營的況。
展穩定的關鍵指標將包括EBIT/利息覆蓋率持續高于2.5倍-3.0倍，調整后的債務/資本比率持續低于50%-53%。如果中國金茂的信用指標、合同銷售額或流減弱，調整后的債務/資本比率持續高于58%-60%，EBIT/利息之比持續低于2.0倍，則其評級可能被下調。
中國金茂是一家在中國一線和主要二線城市開發住宅和商業業的公司，擁有大量房地產開發土地儲備。公司于2007年在港所上市，由中化香港持有36.4%權。中化香港又由中國中化全資擁有，而中國中化是由中央政府下屬的國有企業中國中化控所有。