近期，恒大倒下引發了一系列連鎖反應。然而，這其中并非都是壞消息，也有一些積極的變化。在恒大董事長許家印被抓后，國的房地產企業融創和碧桂園等紛紛表示將積極籌措資金，確保項目付，并努力避免違約。這一舉產生了震懾效應。然而，與恒大有債務關系的個人和機構原本對許家印還抱有一些幻想，但如今許家印已經被拘留，許多人到失去了希。基本上，恒大的結局將是破產清算或重組。無論采取哪種方式，債權人最終可能回收20%至30%的債務，但如果況不利，可能只能回收幾個百分點，而且這個過程可能非常漫長。然而，在這些債權人中，沈市盛京銀行的作卻讓人眼前一亮，其中一定有高手的參與。對其他金融機構而言，盛京銀行絕對值得學習。
恒大和盛京銀行的關系可以追溯到2016年。當時，恒大南昌公司收購了盛京銀行多名東的權，為其最大東。接下來的幾年，恒大繼續增持盛京銀行份，同時通過主承擔盛京銀行債務的方式換取份，持比例一度增至36.4%。可以說，恒大和盛京銀行的關系非常。盛京銀行的多位高管，包括董事長和行長，都先后職恒大，擔任副總裁。恒大通過控盛京銀行，為盛京銀行貸款超過1500億。目前還有超過300億的貸款尚未償還。有傳言稱，恒大通過這波作，花費不到500億卻套現1500億，凈套現了1000億資金。真是高手！
如今，恒大的倒臺讓盛京銀行到如坐針氈。從盛京銀行的財務報表來看，去年凈利潤僅為10.19億。如果恒大的債務變壞賬，對盛京銀行將是一場滅頂之災。然而，盛京銀行的作卻非常高明。他們功地延長了至15年的時間來理這個問題，如果理得當，不僅不會有損失，還能賺錢。就在放假前的27號，盛京銀行發布公告：將價值1837億的資產包以1760億的價格賣給了遼寧資產，而遼寧資產是百分之百的國資委控。從表面上看，盛京銀行損失了77億。但實際上并非如此，因為這個資產包中的1544億是本金，剩下的都是利息或罰息。而恒大欠下的300多億也包含在這個資產包中。因此，遼寧資產以這個價格購買并非冤大頭。這件事會不會像網友們罵的那樣，用納稅人的錢替企業買單呢？這個問題需要從多個角度來考慮。
首先，遼寧資產并沒有給盛京銀行現金，而是通過發行專項票據的方式支付。這些票據的利率為2.25%。更重要的是，這些票據約定的期限為15年，但雙方可以協商延期，直到本金還清為止。簡單來說，遼寧資產沒有實際付出任何費用，只是給了盛京銀行一張欠條，就獲得了價值1837億的資產包，每年只需支付象征的利息。而且這張欠條沒有還款期限，表面上雖然約定了15年，但實際上可以延期，也就是沒有還款期限。因此，遼寧資產在獲得這個資產包后，可以開始著手理這些資產，如果回收到款項就還給盛京銀行，如果無法回收就支付一些利息，并申請延期。其次，遼寧資產的行為產生的社會效應遠大于經濟效應。通過這樣的作，最直接的好是規避了盛京銀行的系統風險，保證了銀行的正常運營，也從本上保護了廣大儲戶的利益。否則，銀行出現問題將對社會產生惡劣影響。雖然遼寧資產沒有拿到現金，但卻將不良資產轉化為優良資產，并每年獲得2.25%的利息收。而且，易對手是百分之百的國有企業，信譽沒有問題。而對于遼寧資產來說，只是打了一張欠條，每年支付象征的利息，就獲得了1800多億的資產包。他們可以開始通過各種方式理這些資產。真的非常佩服參與這個決策的相關人士。在當前的形勢下，這絕對是一個非常好的拿時間換空間的方式。只要給時間，并做好理，我相信再大的債務都有解決的概率。盛京銀行此次發布的資產包中，許多都與房地產有關。如果遼寧資產不出面接手，很可能將由當地政府承擔。通過這種方式，盛京銀行、遼寧資產和當地政府的力都大大減輕了。時間也得以爭取，社會也變得和諧了。而且，通過拉長時間，如果遼寧資產理得當，還可能獲得可觀的收益。因此，建議與房地產相關的金融機構認真分析這個案例，或許能夠得到一些啟發。