近期，爛尾樓事件引發了廣泛關注。有人認為，爛尾樓的業主應當承擔借款責任，與銀行無關。然而，大眾對此持不同意見。為什麼會這樣呢？這是因為按照大眾樸素的、正義的價值觀來看，首先，銀行的貸款并沒有進業主指定的監管賬戶，這就引發了借貸關系是否立的疑問。就好比你向朋友借錢，但朋友并沒有真正給你錢，你覺得這個借貸關系還算立嗎？此外，有些銀行將款項打監管賬戶，但最終被開發商和銀行串通起來挪用，就好比你的借款放在你指定的賬戶中，卻被開發商和銀行盜竊。因此，這也是大眾如此憤怒的原因。
有人問，如果停止貸款，銀行將會提起訴訟，是否有好的應對辦法？我之前在自己的微信公眾號分過兩個案例，網上也有很多知名人士提到過。這兩個案例分別來自廣東高級人民法院和最高人民法院。主要有兩種途徑：一是起訴解除買賣合同和借貸合同，要求開發商返還業主的首付款和銀行的按揭款。但這種做法的缺點是業主的首付款基本無法追回，優點是后續的貸款不再需要償還。另一種是由于銀行沒有將款項打監管賬戶，法院判決業主在開發商付房屋之前不需要償還貸款和利息。我認為這兩個案例有很大的借鑒意義，爛尾樓業主需要據自己樓盤的實際況，如是否存在銀行違規房貸的證據等，來選擇使用哪種方式。實際上，只要業主團結一致，即使是解除買賣合同的方式，銀行也會到擔心。因為業主損失的是30%的首付款，而銀行損失的是70%的按揭款。因此，無論采取哪種方式，只有團結一致，才能達到最佳效果。此外，對于銀行違規放貸的況，大家可以向當地銀保監局進行投訴。我在網上查到，2019年和2020年山西銀保監局對中信銀行、建設銀行和招商銀行違規發放住房貸款作出了行政罰。大家可以查詢相關規定。如果后續進行訴訟，政府部門查實的事實也可以作為證據使用。總的來說，除了被地停貸，我們也可以運用法律武進行斗爭。
有人問，在強制停貸之前，是否可以通過將財產轉移給父母或子來避免法院的強制執行？這種方法存在較大風險。通常況下，債務人為逃避債務，惡意將財產無償或低價轉讓給第三人，屬于妨礙訴訟秩序的行為。法院會判決撤銷這種轉讓行為，仍會進行強制執行。然而，需要注意的是，這里所說的是無償或特別低價的轉讓況。在現實生活中，很多人的首付款或按揭款都是由父母或親屬支持的，也就是向父母借的。在這種況下，將自己的財產轉讓給父母來償還債務，并不屬于惡意無償轉讓財產的況。因此，自然可以避免法院的執行。當然，這些問題都需要據各自的實際況進行判斷。
有人問，為失信人后，會影響子的上學嗎？這要看子就讀的學校類型。《最高人民法院關于限制被執行人高消費及有關消費的若干規定》明確規定，在采取限制消費措施后，被執行人止進行高消費以及非生活和工作必需的消費，包括子就讀高收費私立學校。也就是說，子不能就讀那些昂貴的學校，其他方面不影響。然而，還是需要強調一點，我國刑法規定，對于有能力執行但拒不執行人民法院判決、裁定的人，節嚴重者將被以三年以下有期徒刑、拘役或罰金；節特別嚴重者將被以三年以上七年以下有期徒刑，并罰金。也就是說，有能力還債卻拒絕還債的人可能會被判刑。因此，在存在刑事罰的況下，可能會影響子就讀軍校或公務員、事業單位等。
總的來說，針對爛尾樓事件，除了被地停貸，我們也可以利用法律手段進行斗爭。同時，業主們需要據自況綜合判斷，選擇適合的解決方式。團結一致、依法維權，才能取得最佳效果。