深圳工業用地的地理位置和周邊環境與珠海金灣相比，各有其獨特的優勢。然而，金灣在地理位置和周邊環境方面表現出更加優越的特點，為創業者提供了更加良好的發展環境。

首先，金灣位于珠海市的西南部，地理位置十分優越。金灣鄰港澳，通便捷，僅需1小時車程即可到達香港機場，30分鐘抵達澳門。這為金灣的工業用地提供了良好的通條件，有利于企業與港澳地區的流合作。相比之下，深圳的地理位置雖然也在珠三角地區，但與港澳的通相對較為不便，需要更多的時間和本。

其次，金灣周邊環境也有優勢。金灣區是全國有的同時擁有千萬級國際機場和國際級億噸深水良港的縣級行政區。這種獨特的地理位置使得金灣在發展工業產業時有得天獨厚的優勢。一方面，便捷的通條件使得原材料和產品的運輸更加高效，降低了企業的流本。另一方面，金灣周邊地區的消費市場也相對較大，為企業提供了更加廣闊的銷售市場。

此外，金灣在工業用地政策方面也有優勢。金灣政府積極推低效用地二次開發，加快推批而未建土地出讓及土地回收，進一步提高土地利用效率。同時，金灣還鼓勵優質產業項目優先落戶于“7+3+1”產業園，并給予相應的政策支持，以推產業集群的形和發展。這些政策的實施為企業提供了更加穩定、公平、明、可預期的營商環境，增強了企業的投資信心。相比之下，深圳在工業用地政策方面雖然也有一定的優惠措施，但與金灣相比略顯不足。

最后，金灣在營商環境方面也表現出優勢。金灣建了全國首個有自主知識產權的營商環境分析系統，對標世界銀行營商環境指標系，連續兩年獲評中國營商環境建設示范類獎項。這種先進的營商環境分析系統為企業提供了更加穩定、公平、明、可預期的營商環境，增強了企業的投資信心。相比之下，深圳在營商環境方面雖然也有一定的改善，但與金灣相比仍存在一定的差距。

綜上所述，深圳工業用地的地理位置和周邊環境雖然也有其優勢，但珠海金灣在地理位置和周邊環境方面表現出更加優越的特點。金灣鄰港澳、擁有獨特的通條件和周邊環境優勢，同時還有優惠的工業用地政策和先進的營商環境分析系統等優勢。這些優勢為金灣的工業用地提供了更加良好的發展環境，有利于吸引更多的優質企業和投資者前來投資發展。