近日，上海邕鵬實業有限公司以41.42億元的價格購了上海陸家的中糧海景壹號豪宅項目的5、6、7號樓，引起了廣泛關注。這背后的大東余虹澤及劉彥關聯多家煤炭企業，他們以逆市購買房地產資產的舉讓人驚訝。然而，這并不是什麼新鮮事。在疫前兩年，上海曾發生過一些“煤老板”購買房產的事件，包括蒙古鄂爾多斯的煤老板。煤老板們的投資邏輯其實很簡單，他們擁有強大的資金實力，并且在前幾年煤炭價格急劇上漲，使得他們的資金變得容易獲得，因此他們積極投資寫字樓。他們的目標是那些擁有核心地段優勢的高端項目。目前，中國房地產市場正經歷調整，價格下跌，易量低迷。與此同時，煤炭行業也進了一個弱周期，煤價低迷，煤礦普遍面臨滯銷況，煤企虧損嚴重。正是在這種況下，“煤老板”大手筆購房容易引發關注。然而，從另一方面來看，“煤老板”敢于逆市投資房地產，說明他們對房地產市場的投資機會，尤其對大城市房地產市場的投資機會是非常認可的。此外，從投資價值的角度來看，無論是豪宅還是普通住宅，好地段的房子總上有投資價值，或者說增值潛力較大，因此類似“煤老板”的投資行為并不奇怪。當然，近期有一些房企或房產持有者連續拋售房地產，但這并不意味著他們對市場不看好，而是當資金狀況或收益達到高位時，從投資角度上會考慮獲利了結。展未來，2024年將是房地產繼續復蘇的一年，市場向好發展的趨勢不會改變。對于大宗房地產項目的易以及其他易，我們應該關注資金狀況。簡單來說，只有資金充裕的易才會火。一些企業和投資者如果資金狀況良好，對于房地產的認購積極也會存在。反過來說，從這次“煤老板”購房事件中我們也可以看出，從資金狀況可以理解房地產市場的走勢。資金狀況良好，樓市復蘇的力度將更強。無論是個人買家還是機構買家都是如此。