最近，澳大利亞的利率持續上漲，導致貸款客戶面臨越來越大的力，他們的財務狀況正接近崩潰的邊緣。盡管信用卡賬單一直是大多數澳大利亞人最擔心的問題，但最近那些難以支付抵押貸款的人越來越多。大部分借款人已經將借款額度拉滿，但卻沒有為利率上漲提供足夠的緩沖空間。他們被要求每月支付幾百甚至上千澳元的額外還款，但他們的收并沒有相應增加。澳洲央行在實際工資下降的況下開始加息周期，這進一步增加了人們的還款力。在澳大利亞央行連續第九次加息后，許多借款人的財務力急劇增加。

澳洲聯儲認為，大多數借款人可能可以通過減非必要支出、削減儲蓄和其他儲蓄手段來緩解力。在新冠疫期間，由于3000億澳元的聯邦政府刺激計劃和極低的利率，澳大利亞人建立了世界上最大的超額儲蓄池。然而，這些儲蓄并沒有平均分配，自疫發以來，那些擁有充足銀行存款的家庭往往無法獲得大額抵押貸款。相反，真正需要資金的家庭往往無法獲得足夠的援助。

首次置業者和中等收者的財務緩沖相對有限，無法應對日益上漲的利率、價和能源價格。如果方現金利率按預期上升至3.6%，很多家庭的現金流將變為負數。也就是說，他們將沒有足夠的收來支付貸款和基本生活費用。澳洲聯儲對此問題非常清楚，并明確指出抵押貸款人中的一些人將到痛苦和財政張。該銀行表示，在未來幾個月可能至還會加息兩次。

舉個例子，如果你有500,000澳元的抵押貸款，自去年5月開始的加息周期以來，你的浮利率貸款每月還款額將增加約1100澳元。對于100萬澳元的抵押貸款，每月還款額可能會增加約2200澳元。對于那些選擇了今年推出的約2%超低固定利率貸款的80萬澳大利亞人來說，他們可能面臨利率翻三倍的況。而那些通常負擔著最多住房債務的35至44歲家庭幾乎沒有太多儲蓄。事實上，自2018年以來，他們的存款幾乎沒有增長，這使得他們在抵押貸款還款上升的況下幾乎沒有儲備來維持消費。

目前，約60%的家庭到高利率對現金流的影響。預計消費者支出將急劇放緩，尤其是對于35至44歲的家庭來說，他們的消費能力將明顯下降。然而，對于大多數澳大利亞人來說，他們不會輕易放棄自己的住房，即使是不惜一切代價，否則他們只能淪為無家可歸之人。那些有能力購買投資房的人相對而言對利息管控能力更強。目前，只有極數投資房東由于現金流管理不善開始出售房產，而其他大部分是正常的房屋買賣需求。這就是為什麼澳大利亞房價尚未出現大規模下跌的原因。

我們希那些背負巨額債務的家庭能夠妥善規劃自己的財務支出，以應對即將到來的困難。