深圳樓市在11月22日迎來了兩個重磅利好政策，引起了市場高度關注。第一個政策是自11月23日起，深圳二套住房最低首付款比例降至四。第二個政策是優化普通住房認定標準，取消了“實際總價750萬元以下（含750萬元）”的價格限制條件，即取消了所謂的“豪宅線”。這兩項政策釋放了哪些信號？將對購房群產生怎樣的實質影響？其他一線城市是否有跟進的可能？《證券日報》記者采訪了多位業專家解讀。
從此次深圳發布的兩項政策容來看，它們都是業一直呼吁政策優化的方向。中國人民銀行深圳市分行發布通知，調整了二套住房最低首付款比例，統一調整為40%。同時，深圳市住房和建設局也發布了關于調整普通住房認定標準的通告，取消了“實際總價低于750（含本數）萬元”這一價格限制條件。這兩項政策的調整對于深圳房地產市場將起到重要的帶頭作用，也對其他城市產生積極影響。
對于深圳調整普通住房標準取消“總價750萬元”的限制，專家們表示認同。此舉可以減購房者的各項稅費，降低購房者的力。預計新政短期將刺激深圳房地產市場量明顯上升。據易居研究院的測算，如果某深圳市民有唯一一套面積為120平方米的住房，房價從800萬元漲到了1000萬元，且該房子已經持有5年時間。那麼，該住宅被認定為普通住宅時，相比被認定為非普通住宅，稅費將減約46.2萬元。此外，在二手房易中，普通住宅稅費為1%，非普通住宅為1.5%。隨著此次政策調整，未來滿足條件的二手房易可以直接減0.5個百分點的稅費。
此次深圳降低二套房首付比例并調整普通住房認定標準，進一步向市場釋放了積極信號，有利于穩定樓市預期，激發潛在的剛需及改善型需求釋放，預計短期深圳房地產市場量將明顯上升。另外，一線城市如北京、上海也有可能在適當時機推出降低二套房首付等相關政策，以提升房地產市場活躍度。此次深圳的樓市支持政策有風向標意義，為后續一線城市取消“豪宅線”創造了有利條件。專家們認為，未來的政策調整可能包括進一步下調首套房、二套房的首付比例和貸款利率，減免置換型住房換購稅費，上調首套房和置換房的公積金貸款額度、延長公積金貸款年限等。
雖然房地產支持政策在供需兩端持續優化，但從國家統計局公布的數據來看，政策效果似乎正在減弱。然而，深圳此次連續出臺兩項新政對于房地產市場將起到較大的帶頭作用。當前不只是深圳的房地產市場低迷，上海、北京也面臨著類似的況，這表明上一波的政策效應已經基本釋放，需要新一的政策支持。因此，未來一線城市有可能逐步放松限購政策，以提振房地產市場活躍度。
總而言，深圳樓市政策調整釋放了積極信號，對購房群產生實質影響，同時也為其他一線城市跟進提供了參考。在當前的背景下，預計一線城市將繼續優化房地產需求側政策，以穩定樓市預期并促進市場回暖。