涿州市位于北京市的西南方向，毗鄰房山區，兩者距離很近。涿州距離北京近，因此許多在北京購房資格限的人會為涿州樓市的主顧。然而，據涿州的中介任華（化名）表示，近期看房的人變了。這是因為隨著我國房地產市場的調整，許多地區的房價出現下跌，涿州也未能幸免。

近期，涿州的二手房價跌破7000元，許多業主在掛牌幾年、調價多次仍難以售出的況下，只能選擇降價近40%來拋售。據調查顯示，涿州的二手房價從2018年開始出現下跌趨勢，累計下跌近30%。許多業主在房價高位時購房產，本想通過投資房產獲利，卻沒想到房價會持續下跌。面對難以承的力，他們只能選擇降價離場。然而，即便降價，也難以吸引購房者，市場觀緒濃厚。

此次房價下跌的原因主要有以下幾點：一是整個房地產市場的調整，導致涿州的房價也到影響；二是購房者對于房價下跌的預期，導致市場觀緒增加；三是購房者普遍保持理態度，不盲目跟風。

對于有購房需求的消費者來說，應保持理，不要盲目跟風。他們可以關注市場態，選擇合適的時機手。而對于業主來說，應及時了解市場行，調整定價策略，避免過度降價。總之，在這個特殊時期，涿州的二手房價跌破7000元，業主不得不割離場，市場觀緒愈發濃厚。我們應更加關注市場變化，理看待房價的漲跌。