武漢北港工業園區位于武漢書城路，曾經大多是住宅樓的風景。然而近兩年，書城路從文治街到文秀街500多米的路段，北港工業園區的工地接連開建，一棟棟寫字樓拔地而起。作為洪山經濟開發區核心區，這里正在經歷一場深刻的變革。洪山經濟開發區管委會主任胡波自豪地表示：“過去我們以畝產論英雄，現在北港工業園區開始以平方論英雄，真正實現寸土生寸金。”
作為湖北省第一批省級開發區，洪山經濟開發區近年來正在培育“創新叢林”大氣候，致力于推進工業上樓，在存量中尋找增量，之前沉寂的工業園區正在煥發新的生機。在北港工業園區，一座24層高的現代化天工廠格外醒目。這與幾年前截然不同的景象，讓人們頗驚訝。
北港工業園湖北天輝科技開發有限公司副總經理唐小雄介紹說，在改造之前，企業面臨著城市產業用地資源日益張、工業用地本逐年增長的考驗，以及土地利用低效、發展空間限、產業鏈價值低端等矛盾。為了解決這些問題，企業和主管部門開始思考：如何在鬧市區的工業園中突破發展瓶頸？在洪山區委、區政府的正確領導下，洪山經濟開發區出臺了《洪山北港工業園提檔升級實施規劃》《洪山北港工業園產業發展規劃》等政策，明確了北港工業園的發展方向，并對相關項目投資強度、園管理辦法、土地產出率、后期分割轉讓等提出了明確要求。在多重政策引導下，園區的“破局”之路逐漸清晰明了。
相比改造之前，園區近半廠房和樓宇建筑樓層均不超過4層，容積率約1.1，部分土地長期于未開發或輕度開發狀態。但改造之后，園區容積率提升至3.5以上，尤其是土地資源閑置和浪費的況得到全面改善。駐北港園區的企業與周邊高校切合作，建立多個聯合研究中心，并創新人才培養系，通過準畫像來匹配用工需求，吸引優質人才來到這里。
北港工業園區的建設提質推著產業發展集聚。截至2023年12月，能事達電氣、天宇電、醫佳寶等9家規上工業企業在北港工業園區駐投產，全年完工業總產值12.39億元，工業樓宇經濟發展逐步駛快車道。
與深圳、東莞等地在園區原有產業上升級不同的是，武漢的工業上樓更聚焦產業鏈關鍵、核心和缺失環節，堅持“一樓一主導產業”。作為武漢市首家實行“零土地技改”政策并建投用的項目，天輝醫用生材料產業園現已集醫療械研發、生產、銷售、流配送于一，實現了產業鏈條全覆蓋。
在天輝科技生醫療產業鏈的集聚作用下，國藥集團、通用醫藥等大型醫藥集團的區域總部陸續進駐。未來北港園區還將依托高校、科研院所、醫療機構等單位富的創新資源和園區良好產業基礎，持續推進產城融合發展，強化創新驅引領，整合園區土地、人才、政策等資源稟賦，推產學研用深度融合，不斷提升北港工業園的產業集聚水平、規模能級度和輻帶效應。