2024年以來，房地產行業一直在持續推出供需兩端的政策。央行近日下調了5年期以上LPR(貸款市場報價利率)25個基點，這是2019年以來最大的降幅，釋放了積極信號，有利于穩定行業信心，促進投資和住房消費。同時，五大國有銀行披，其對接的房地產融資白名單項目已超過8000個，項目資金逐漸落位，項目順利付有利于穩定購房者購買期房的預期。此外，一線城市接連放松限購政策，海南省、濟南、天津等多地也將首套房住房公積金貸款首付比例下調至20%，南京、都、合等進一步放寬落戶條件、降低落戶門檻，鄭州則擴大了人才首次購房補的范圍。這些多重利好政策是否會帶來樓市的“小春”備關注。
要判斷樓市“小春”是否會出現，首先需要分析此前樓市平淡的原因。為更好地了解居民置業需求趨勢，我們曾于2月15-17日(初六至初八)期間通過線上問卷進行了《2024年春節置業調查》。調查顯示，22.7%的訪者在春節期間進行了購房，而46.9%的購房者表示在春節期間有線下看房活，但當前仍在觀。在已購房及有購房計劃的訪者中，換房改善+首次置業占比超50%，其中換房改善占比最高，達31.4%。制約消費者市的主要原因中，認為房價仍有下跌可能、政策會繼續放松、當前首付資金不足是最主要的三個原因。整來看，當前訪者置業預期仍偏弱，房價下跌預期仍是重要制約因素。因此政策繼續優化，進一步下調房貸利率，降低購房者購房本，或對購房者需求釋放產生積極帶效果。
春節后，居民工作、購房置業正逐漸進正軌，一線及核心二線等前期出臺政策的城市，政策效果有進一步顯現。降息、房地產融資協調機制加快落地等多重利好疊加也有利于發揮更大效用，有強化核心城市政策效果，“小春”行或逐漸開啟。但需要注意的是，2023年同期高基數效應逐漸顯現，接下來2-3個月，不管是新房還是二手房銷售規模同比表現或整偏弱。(中新經緯APP)