最近網上就有個調侃段子特別火：網友問：經濟復蘇了嗎？答：影帝式復蘇。網友再問：為啥大家還要投資、招聘、干活？答：嘗試掙扎。網友繼續問：現在究竟是什麼局面？答：斗、躺平、擺爛的決策窗口期。

樓市現在有點撲朔迷離了，失去了過往樓市普漲集式看多的大場面，也沒有疫時候集看跌的狀態了，現在各大主流、自、中介們都在集呼喊，樓市已回暖，大家快進場；一個兩個不嫌，企業也來湊熱鬧；想收租？八貸款來；八十歲，老來貸，你不到百歲都可貸；二胎三胎咱都來買，都來買！

最近樓市的人流和輿論真的是回暖不，就前幾天，廣州地鐵也突破今年新高了，創下了單日1030萬人次流量；上海方面，單日地鐵客流量突破1200萬人次，恢復至疫前水平；北京單日客流量達到1122.17萬人次；深圳則達到了857.71萬人次。以前說逃離北上廣深的人還是回來了，地鐵又重新狗，這麼多人住哪兒，租房住房一直都是一線城市的熱點話題。

大家隨便一搜樓市回暖，彈出來的就是以下：“19天近萬人買房！廣州樓市回暖，明星網紅盤都坐不住了”、深圳樓市釋放回暖信號，二手房環比增長近90%，各種數據都表示現在樓市那可真是像《暖暖》這首歌中唱的：“樓市希他過更好，打從心里暖暖的”。抱著暖意，咱們看幾個維度的數據。

我們先看看百城二手房價走勢，目前價格方面，2月第4周數據 ，有55個城市在上漲，55個城市在下跌，說明現在確實有不城市在漲一點點了，而上漲的幅度不算大，區間基本都在0.1%-0.5%之間徘徊，不業主存在上調價格的作。但是還是很多城市沒救起來，跌幅的區間在0.1%-1%較多，大家都知道，1月是春節，2月這個月剛過完，現在的價格是比1月的，說明很多城市經歷過一個春節，需求還是無法釋放，換句話說就是并沒有啥購房需求能夠釋放，現在如何去庫存是個大問題，前兩天央行也出了政策，把公司、事業單位紛紛拉進來買房出租，這個大招估計對后續二手市場會一個波影響。

那再看看量，據中指研究院數據，2月，一線城市量整環比漲5.0%，同比跌26.0%。二線代表城市環比漲43.9%，同比跌2.3%。分城市來看，其中廣州整漲幅最大，環比漲幅79%，同比漲幅16%，深圳次之，環比漲幅57%；上海降幅最大，環比降幅13%，同比降幅32%。量確實相比1月提升了，但是和去年相比反而還是下跌的，說明這個回暖還是一種挑選式的，專跟春節比的回暖，現在還不能說是持久的，演的卻讓人非常真實。

最后看看掛牌量，廣州方面，目前二手房掛牌量突破了13萬套，相較去年年末，增加了7000多套。杭州方面，這個2月份一口氣增加了1.7萬套掛牌量，增長至22.49萬套。上海的二手房掛牌量也創下了過去一年來的高位，達到83927套。合方面，據鏈家網披，目前的二手房掛牌量為11.1萬套，相較于去年年末增加了0.9萬套。西安二手房掛牌量較去年年末增加了6766套。去年年末二手房掛牌量沖破10萬套的佛山，目前也即將突破11萬套。掛牌量還在激增啊，這啥況，中介們不是說樓市回暖了嗎，業主現在應該要握房子等漲價啊，怎麼都集放出去掛牌了？還是說中介給業主說的是另一套跌的說辭，給買房的人又是另一套漲的說法，中介們現在都說都忙到沒時間發朋友圈了，在抓把前幾年沒賺的傭金都賺回來。

不過看掛牌量可以看出，現在政策的春風雖然在一直吹，但是確實有些沒有底線了，很多人心里還是有點怕的，也怕之前辛辛苦苦省吃儉用買房賺到的錢，在這一中灰飛煙滅，提前還款、銀行放松到100歲也不貸款、二胎增加貸款額度毫不在意，大家對政策的反應，讓銀行恐懼了。現在僵持了，銀行你出你的政策，我拿我的錢不買，為什麼銀行著急了，因為大家醒悟了，開始跟銀行作對了，及到本利益的時候 ，敵人才會著急，現在銀行是求著大家貸款買房，但是存量利率下降這個事不聞不問，可能割過的韭菜就不香了吧，新韭菜好下酒。

當然，每個行業、每個人的況都不一樣，有的人是手上一套房都沒有，不得樓市崩盤重新洗牌，他能落的一套房分配住；有的人是手上一套自住，樓市不蹦就行，反正也不會賣；還有的人手上好幾套房，被套牢了幾年，想著是出一套回一下還是等待繼續上漲重新貪婪；還有一小人，手上N套房，樓市漲跌無關要，不被查到才是重要。行業也是，前兩年的風口新能源汽車也在洗牌，不企業正在倒閉的十字路口，當然也有很多壟斷企業活的很滋潤，潤細無聲的默默賺錢。

回到樓市來看，現在樓市正在主演一部電影，炒房客、剛需、企業都是觀眾，回暖是電影現在的主旋律，但是有的炒房客看到不對勁，趁著大家都覺得回暖的時候反而在拋售離場了，因為只有上漲期才能賣出去，參考燕郊被套牢的時候降價百萬無人問津，漲的時候會讓更多的剛需一沖就去接盤買房；當然，還有炒房客參考過往幾的經驗，在仔細挑選選標的，或者利用政策打算用公司進行租賃渠道再轉購買的形式進行炒房。反正，不管上面政策如何制定，只要有利可圖，各種應對的辦法都會出來。

樓市現在是魔幻的，有點像狂飆里的一個場景，高啟強向著黑暗的街頭走去，安欣朝著明的方向走去，他們都覺得對方走錯了方向。現在賣房的和買房的人也是這樣一種覺，有人覺得再買房就是自尋死路，有人覺得再不買房就虧死了。我倒是覺得，這才是一個真實的市場，如果大家都集買房說明其他行業就完全廢了，如果大家都集賣房那說明要樓市就崩盤了，有人買有人賣才是好的，但是誰能獲得最后的勝利，可能只有時間才能給答案，因為樓市最大的不變就是變化，就像這個世界一樣。

當前的世界還是很多不確定的，給今年經濟復蘇蒙上了一層迷霧，中博弈沒有停止，隔壁鄰居還在打仗，出口被世界制了；需？大家仿佛都在降級消費，現在好像只剩下大基建來拉了，所以房地產毫無例外的被重新定位支柱產業，持續印鈔推基建再發力，但是好像力氣也沒以前那麼大了，是不是要發出一句基建老矣，尚能飯否的疑問了。

所以，這真正的回暖還存疑，是完全反轉還是照復蘇的劇本演下去，我們想知道答案。但是有一點可以肯定，只要放松政策還在變著花樣出臺，說明復蘇的底就沒到，你看現在一線都還沒出啥實質樓市放松政策呢，要是過段時間出了，市場必然熱炒一波；而如果炒房客們還在一邊唱多，一邊逃離的話，說明離最后的瘋狂也不遠了，我們不要看炒房客說什麼，要看他們做什麼，但是樓市的瘋狂正在一步步積蓄著。上帝想讓樓市滅亡，必先使其瘋狂，樓市狂起來吧。讓我們靜靜看樓市的演出，但是何時撕掉電影票離場，你說了算！