近二十多年來，中國樓市經歷了持續上漲的過程。為了遏制房價的過快上漲，政府出臺了多項措施，連李嘉誠都了一個殘酷現實：無論是地還是香港的房價都居高不下，但未來五年將會面臨大洗牌，炒房客們需要謹慎了。對于那些打算購買房子來炒的人來說，李嘉誠建議還是算了。很多地開發商過去幾年負債擴張也該告一段落了。然而，這樣的話并沒有消減炒房群買房的熱，他們仍然紛紛貸款購買房產，生怕錯過最佳時機。然而，短短幾年時間，很多跟風購房者已經后悔不已，為了避免陷債務危機，他們開始加速將手中多余的房產拋售。然而，現在市場已經不同以往，很多人掛牌一年都無法，巨大的債務力再加上疫導致的收減，導致許多人陷失信被執行人的境地，甚至不房產面臨法拍。數據顯示，截至今年上半年，全國失信被執行人高達1500萬人，比五年前增加了1495萬人；與此同時，全國斷供房超過1000萬套，法拍房已經超過500萬套。當然，不僅僅是炒房客和跟風者岌岌可危，很多地產企業也開始陷水深火熱，甚至有些面臨巨大的破產危機。尤其是恒大事件之后，房企再融資將面臨新的困境，市場信心可能會再次降至冰點。各種跡象表明，中小房企可能只有一條路可走，那就是破產倒閉。曾經被認為是最賺錢、最快賺錢的地產行業，現在已經變得人人生畏。那些瘋狂炒房的群也開始擔心：價格不下跌，市場又太冷，冷到一提到買房，就避之不及，認為房產將來沒有上漲的機會，手中的房子只是累贅。在這種心態下，目前最擔心的是那些持有多套房產的家庭，他們擔心樓市再次陷風波，最終可能面臨以下三個結果：01 市場信心低迷，轉手無。恒大事件發生后，市場信心進一步低落，數據顯示，傳統樓市最佳銷售季“金九”已經進寒冬。今年9月，99個城市二手住宅價格環比下跌，連續四個月超過90個城市，二手房價普遍下跌。同時，中指研究院指出，9月樓市整量同比下降。在各種利好政策和傳統的“金九”熱銷季節的推下，市場信心仍然不足。這加速了人們的擔憂：越往后，炒房熱越淡，信心加速下降，一部分炒房客可能會急于掛牌拋售。如果這種現象規模化發生，同類房產的競爭將會加劇。在這種況下，持有兩套以上房產的家庭，如果沒有價格上的優勢，幾乎不太可能快速變現。02 兩大稅可能加速落地，持房力將倍增。據中指研究院的數據，百強房企前九個月的銷售總額下降了10.3%。九月份單月銷售額更是同比下降了24.1%。房企持續銷售下，對于房企來說，意味著資金回籠速度減緩；而對于各地政府來說，卻面臨巨大的財政力。我國各地50%以上的財政收來自土地出讓金，然而截至今年8月，全國規模以上工業企業的總利潤同比下降了11.7%，加上持續下降的房產銷量，以及國企、民企和外企的利潤也在下降，種種跡象表明，地方政府的財政力越來越大，預示著房產稅和房東稅的落地將越來越近。實際上，房東稅已經在一些地區進行試點，最高稅率甚至高達20%。這意味著，未來這兩項稅收將為持有多套房產的家庭的最大負擔。而且，為了解決住房問題，我國多年來一直在加快推進保障房供給，這意味著炒房客想要重拾過去“以租養貸”的方式，除了在數地區的數樓盤可能可行外，大多數地方可能再無希。03 共同富裕可能落地產稅。如今，我國近42%的城鎮家庭擁有兩套或更多的房產，按照當前的房價，假設百個城市的二手房價格為每平方米1.5萬元，相當于42%的城鎮家庭價數百萬元。然而，仍有超過2億人在城市里租房生活，相比持有多套房產的家庭，他們無法承擔買房的現實。貧富懸殊之大令人震驚。因此，早在多年前，我們就關注到了共同富裕的重要，并在2004年出臺了“產稅暫行條例”，免征額為80萬元，這也算是產稅的雛形。產稅的目的很明確，就是為了避免那些持有多套房產、收厚、財富較多的家庭將資產傳給后代，固化貧富差距。通過產稅，可以進一步小貧富差距，從而實現共同富裕的目標。