近期，方多次發布公告談及樓市，其中央行表示將適時調整優化房地產政策以促進樓市的平穩健康發展。住建部部長也為樓市發聲，他對今年房地產市場的評價是“前高、中低、后穩”，并表示未來樓市發展依然有堅實的支撐，進一步提振了市場信心。此外，他還談及了房地產發展的新模式。綜合來看，未來房地產市場可能會出現三個主要變化。
首先，保障房建設將為重中之重。在14號文件中就提到了建設保障住房的目標之一。此后，中央金融會議和住建部再次強調加快保障房建設的重要，可見未來保障房將為落地的重點。專家孟曉蘇對此發表了自己的見解，他認為建設保障住房是推社會共同富裕的關鍵路徑，能夠讓低收家庭、新市民家庭和年輕新家庭都能夠實現他們的住房夢想，消除買不起房的焦慮。然而，我個人認為，保障房的真正落地預計還需要很長時間，推進過程并不容易，需要重點把控風險，并加強監管。
其次，商品房的質量要求將會越來越高，出現優勝劣汰的趨勢。目前商品房的數量已經足夠，但好房子仍然稀缺。方明確表示：“要讓人民群眾住上更好的房子。”好房子需要備綠、低碳、智能、安全等特點，本低，讓老百姓住得健康、放心、安心。然而，要實現這些目標并不容易，可見未來對商品房質量的要求將更加嚴格。方還強調房企必須有清醒的認識，只有為群眾建設好房子、提供好服務的房企才會有市場、有發展。未來的房企想要生存下去，只能不斷提升質量、科技和服務水平。而那些質量不合格的房子將被市場淘汰。
第三，各地將加大對樓市因城施策的力度。今年許多地方都采取了因城施策的措施，包括降低首付比例、認房不認貸等。一些強二線城市甚至取消了地價上限，為樓市的企穩出力。然而，限制政策仍未完全放開，一線城市的力度仍不夠大。像北京、上海、深圳這樣的一線城市對政策的把控仍然非常嚴格，政策的松步伐緩慢，樓市的活力恢復不足。預計未來會出現更多寬松的政策，各地將繼續加大政策力度，進一步利好購房者。
總之，方對房地產市場的未來持續抱有信心。相信在一系列政策調控下，樓市將逐步實現平穩健康發展。希未來更多的人能夠到福利，買到合適的房屋，住上好房子。