最近，俄羅斯的兵變戰為了熱門話題。盡管這場俄版安史之只是短暫的事件，但人們都對此到擔憂，緒也傳播到了A市場。俄羅斯的兵變是否會對A產生影響，很快就會有答案。然而，更令人興趣的問題是：戰爭會對房價產生怎樣的影響呢？早在今年初，就有傳言稱俄烏戰爭的局勢逐漸明朗，烏克蘭即將復。因此，抄底首都基輔的房產，將來會大賺一筆。然而，俄烏戰爭發后，俄羅斯和烏克蘭的房價究竟是上漲還是下跌呢？戰爭究竟會將一個國家的房價帶向何方？我們很容易地認為，戰爭發后，房價必然會下跌——作為首先被攻擊的一方，烏克蘭可能會失去生命，還需要房子做什麼？而作為攻擊方的俄羅斯，雖然沒有直接面對戰場，但戰爭的發仍然導致數十萬人離開。再加上戰爭對經濟的負面影響，房價怎麼可能會上漲呢？因此，當有傳聞稱“在俄羅斯市中心花10萬就能買套房，二手房裝修200年期權”時，很多人都相信了。然而，實際況是，戰爭導致盧布暴跌，人民幣兌盧布的購買力才得以大幅增加。這個人買的房子也不在市中心，而是在距離莫斯科700多公里的薩拉托夫。然而，戰爭發后，俄羅斯的房價不僅沒有下跌，反而出現了上漲！據俄羅斯聯邦統計局統計，2022年一季度，俄羅斯全國房價扣除通脹因素后同比上漲了18.78%，創下2007年以來的最高季度漲幅。如果不扣除通脹，俄羅斯一季度房價的名義漲幅將高達32.5%。二季度，俄羅斯房價同比又繼續大漲11.69%。這些數據都表明，俄羅斯的房價非但沒有下跌，反而大漲。那麼，如果有機會去莫斯科買房，是不是能功抄底，大賺一筆呢？接下來的數據可以解答你的疑問。過去20年，莫斯科房價的走勢，以盧布和元為單位的圖表顯示了截然不同的波。為什麼不同的貨幣計量會導致房價波不同呢？這是因為盧布大幅貶值。是俄烏戰爭發的2022年一季度，盧布就貶值了超過30%。戰爭是一臺燒錢機。俄烏戰爭一天就能燒掉10個億。為了繼續戰爭，從哪里來的錢？當然是開印鈔機！然而，貨幣放水的后果就是通貨膨脹。為了對抗劇烈的通貨膨脹，人們只能選擇將手中不斷貶值的貨幣，換至還相對穩定的房產。因此，戰爭背景下俄羅斯房價的上漲，不過是在高通脹下的貨幣幻覺。另一個問題是：俄烏戰爭發后，烏克蘭的房價是否下跌了？在戰爭初期，烏克蘭的房價確實出現了暴跌。200萬的豪宅房價跌至50萬無人問津。然而，隨著戰事的發展，烏克蘭的房價開始出現分化——靠近戰區的東部房價腰斬，沒人愿意購買。而烏克蘭相對安全的中西部核心城市，如首都基輔和利沃夫等城市，房價卻開始止跌回升。到2022年第三季度，烏克蘭的房價不僅沒有下跌，甚至還出現了上漲！據不完全統計，烏克蘭房價在2022年第三季度同比上漲了17%-18%。以首都基輔為例，公寓均價從2020年11月的0.75萬/平米上漲到了2022年11月的1.5萬/平米。然而，戰爭帶來的需求增長和大規模的貨幣印刷導致了嚴重的通貨膨脹。戰爭發后，烏克蘭的通貨膨脹率連續飆升，2022年9月和10月分別高達24.6%和26.6%。大量人口逃離與戰爭接壤的東部地區，到相對安全的中西部重新定居。因此，由于大量的人口涌，對房屋的需求大幅增加，但市場供應幾乎完全停滯，供需失衡導致了基輔房價的上漲。因此，類似于戰爭前房價跌至只有1/7、1/10，投資將有10倍增長潛力的況基本不太可能。那麼，戰爭發后，什麼時候房價才有可能真正意義上的上漲呢？答案是，戰爭結束或者進尾聲的時候。由于百廢待興，人口回流和民眾面臨房屋重建和新建等各類問題，將帶大量房屋需求，從而推房價上漲。以伊拉克為例，伊拉克戰爭結束后，伊拉克的人口出現暴增，從2000多萬增長到了超過4000萬，首都格達的房價更是漲了5倍之多。（來源：說財貓）