金科服務（09666.HK）近日公布了2023年上半年的業績報告，這是該公司易主博裕資本后以獨立第三方份運營的首個半年周期的績單。上半年，金科服務實現總收24.65億元，同比減約3.9%；利約為5.64億元，同比下降17%；利率為22.9%，同比下降3.6個百分點。
金科服務的收主要來源于四大業務板塊，分別是空間業服務、本地生活服務、社區增值服務和數智科技服務。其中，空間業服務是其收的主要支撐，上半年實現收20.3億元，微增0.2%。然而，非業主增值服務收嚴重下，社區增值服務收大幅減，數智科技服務收小幅下降，導致金科服務整收下。
房地產流危機的影響導致新付面積和新銷售面積持續下降，金科服務的居業務和資產運營業務也相應下降。此外，金科服務減了向金科集團提供相關業務，以及減了向其他房企提供案場服務的項目數量，導致上述板塊業務收下。然而，業管理服務和本地生活服務呈增長態勢，為金科服務的亮點。
為了尋求增長，金科服務將目投向了存量市場，通過推出“住宅發展計劃”進行外拓。上半年，金科服務新增在管面積2490萬平方米，較去年同期增長約16.6%，其中約73%來自獨立第三方。截至6月底，金科在管規模達2.66億平方米，其中獨立第三方占比約56.9%。金科服務通過兩項并購進一步擴大了管理規模和在管項目數量，業管理服務實現收19.45億元，同比增長10.8%。
金科服務正努力減弱對金科集團的依賴。然而，截至3月底，金科份尚未追回15億元的貸款。金科服務表示，金科集團以業和權作擔保，抵押品公允價值為22.82億元，這導致金科服務的預付款項及其他應收款減值準備增加。此外，房地產行業流危機和餐食服務支付保證金的增加也對賬面其他應收款項產生了影響。
本地生活服務被視為管行業的新藍海，也是金科服務的第二增長曲線。特別是在餐食服務板塊，金科服務通過生增長和并購，快速培育業務能力，獲取市場份額。上半年，餐食服務收益達到1.59億元，較去年同期暴增287.8%。此外，金科服務還通過收購專業化團餐公司，如重慶韻涵、上海荷特寶配餐服務有限公司，進一步拓展團餐市場。
盡管金科服務面臨一些挑戰，但其通過外拓和多元化業務取得了一定的增長。上半年，金科服務獲得了多個年飽和收超過千萬級的第三方拓展項目，逐漸構建起了外拓競爭優勢。