12月1日，穆迪將新城發展控有限公司以及新城環球有限公司的評級進行了下調，并保持了負面評級展。新城發展的公司家族評級從“B1”下調至“B2”，而新城環球發行的債券的支持高級無抵押評級從“B2”下調至“B3”。
穆迪副總裁兼高級分析師Kelly Chen表示，評級下調是由于房地產銷售下和融資渠道限，預計未來12-18個月新城發展的信用指標、流和財務靈活將進一步減弱。此次評級下調也考慮到新城發展在合資企業中的風險敞口，削弱了其公司明度。
穆迪預測，在低線城市住房需求疲的背景下，新城發展的合同銷售總額將從2022年的1,160億元人民幣降至2023年的約780億元人民幣和2024年的約650億至700億元人民幣。
然而，穆迪評估新城發展的流充足，得益于該公司通過抵押購中心和出售影院資產獲得的新資金的支持。這些新融資加上截至2023年6月底的現金和現金等價，將為新城發展償還債務提供支持。然而，穆迪預計新城發展將更加依賴有擔保的銀行借款來解決部分到期債務，這將削弱其財務靈活。
另外，由于結構從屬風險，新城發展的高級無抵押債券評級為“B3”，比公司家族評級低一個子級。這意味著大多數債權發生在運營子公司，并且在破產況下優先于新城集團的高級無抵押債權。
在環境、社會和治理方面，新城集團的所有權集中于前董事長，其持有該公司63.3%的份。公司的董事會中有三名獨立非執行董事，以及采取了其他部治理結構和標準。
綜合而言，穆迪不太可能上調新城發展的評級，并表示如果新城發展能夠穩定其合同銷售額、保持足夠的流并改善資本市場融資渠道的準，可能會將展調整為穩定。然而，如果新城發展的流和融資渠道進一步惡化，合同銷售額下降超過預期，或者信用指標進一步減弱，穆迪可能會下調其評級。
新城發展評級下調，負面展持續，流和財務靈活面臨挑戰