近日，通銀行和建設銀行分別召開了部分房企座談會。隨著管理部門提出的要求，國有銀行開始行了。銀行召開房企座談會的目的已經司空見慣，主要是為了放寬融資，給予房企一個明面上的過程。據每日經濟新聞消息，今明兩年國家將向市場投放資金達到3萬多億，僅次于2008年的4萬億。然而，這次的3萬多億是否能夠復制當年的效果呢？我認為，錢的流向可以復制，但結果卻無法復制。
假設國有銀行以白名單的形式將資金投給房企，以挽救他們的債務危機，但如果未來的消費端依然疲，這種雪中送炭對于房企來說只是暫時的息機會。當前房地產市場的開發端存在一些問題：首先，房屋銷售阻，存量房庫存增加，資金無法回籠；其次，由于資金短缺，預售房無法按期完工付，導致“爛尾樓”現象；第三，債務纏，到期債務無法按期履約，頻繁出現雷事件。而消費端出現的問題包括：首先，因為房住不炒政策的制，炒房客們開始玩擊鼓傳花游戲，導致房價無法維持穩定；其次，經濟疲，收不穩定，抑制了剛需和改善型購房群的購房沖；第三，同樣的原因，大中城市的房貸出現資金斷裂風險，出現斷供和法拍房增加的況。
綜上所述，當前房地產市場的急癥問題是應該先救開發端還是消費端已經顯而易見。給予開發企業輸，無非是為了延緩他們的雷時間。而讓資金流向消費者，激活消費市場，讓有需要的人買得起房，才是上策。資金向消費者流可以分為貸款和收兩部分。前者的問題不大，因為已經有了一些有利的政策出臺。關鍵在于后者，這關系到整經濟形勢。國民經濟最終依賴于工業制造、消費和商業運轉，工業制造依賴于各種工業企業，消費依賴于大量的就業人群，商業運轉依靠貿易形式。這三者之間相互聯系、相互促進、相互制約。資金是救命的，必須首先在制造、消費和商業運轉之間流起來，只有這樣，房地產市場這局棋才能夠活下去！