近期，隨著相關政策相繼落地，房地產市場預期企穩回升。同時，多個重點城市啟新一土地拍賣，房企對土地的熱度有所提升。然而，盡管土地市場有所回暖，整來看，市場仍于低溫運行態勢，且存在明顯的分化。

最近，合、濟南、北京、上海等重點城市的土地拍賣市場出現了回暖的跡象。11月2日，合掛牌出讓了5宗地塊，吸金約77億元，其中兩宗地塊的溢價率分別達到44.89%和33.95%。這也是合取消土地競拍最高限價后的首次拍地。在取消土地競拍最高限價后，濟南也吸引了眾多房企搶地，10月30日，濟南共出讓了11宗土地，最終所有11宗地塊均功出讓，總金額為42.7億元，其中4宗以溢價，7宗以底價。值得一提的是，此次溢價的地塊中有兩個地塊的競拍次超過了200，濟南彩石片區地塊經過了241競拍，溢價率達到了53.1%，創下了濟南2018年以來土地競價次最高紀錄。

除了取消土地競拍最高限價的一些城市外，部分重點城市的市場也在悄然升溫。10月31日，在北京南四環外地鐵9號線郭公莊站附近的兩宗土地功出讓，共計收獲了130.3億元的土地出讓金。易居研究院分析師嚴躍進表示，此前有消息稱，9月底自然資源部已向各省市自然資源主管部門下發了文件，建議取消土地拍賣中的地價限制和遠郊區容積率1.0限制等。在這個背景下，包括濟南在的南京、蘇州、合、廈門、都、青島等至7個熱點城市的土地拍賣規則做出了調整，部分待出讓地塊已不再限制土地上限價格，重新啟了以高價得地的規則，促使市場出現一定程度的回暖。他認為，下一步可能會有更多的城市執行這一政策。

然而，同策研究院分析師宋雪梅表示，土地拍賣市場分化現象明顯，優質地塊的競爭激烈，競爭達到“競品質”上限指標后需要搖號決定，而外圍區域的地塊則以底價為主。克而瑞研究中心的報告顯示，10月份各城市的土地拍賣市場表現不一，一線城市的建面達到了434萬平方米，環比大漲了138%；金額達到了908億元，環比大漲了129%。而二線城市的建面僅為1161萬平方米，環比下降了20%。在三四線城市中，長三角地區仍然是的主力。總來看，市場熱度降至低位，多以底價為主。對此，嚴躍進也表示，雖然土地市場有所好轉，但整來看仍于低位運行階段。

現階段來看，需要從供需兩方面采取措施。一方面，要加大對房企的融資政策支持力度，加大對“三支箭”政策的落實力度，例如支持增信發債常態化、加快權融資審批等。另一方面，要加大對需求端政策的調整和放松力度，特別是對一二線城市限制政策的調整，促進房地產銷售企穩回升，改善金融機構對房地產行業的預期，才能提升金融機構對房地產投資的意愿。（經濟參考報）