為了推房地產市場的復蘇，政府出臺了一系列有針對、富有吸引力的優惠政策，旨在為民眾提供便利和實惠，從而刺激住房需求，為市場注新的活力。

首先，住房和城鄉建設部正在積極推落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。這意味著，金融機構在申請購買首套房的貸款時將更加關注借款人所擁有的房產況，而不是僅僅關注借款人的貸款記錄。這一政策措施有降低購房者的購房本，提高他們的購房意愿，從而帶房地產市場的回暖。

其次，從2024年1月1日開始，一直持續到2025年12月31日，對于那些出售自有住房并在現住房出售后的一年在市場上重新購買住房的納稅人，稅務部門將對其出售現住房已繳納的個人所得稅給予退稅優惠。這意味著，這些納稅人在出售房產時所承擔的稅負將得到部分退還，從而降低他們的購房本，進一步刺激房地產市場的需求。

然而，令人憾的是，目前仍未出臺存量房利率下降的政策。許多專家預測，隨著政策的逐步落實，未來可能會出臺這一政策，進一步降低居民購房的負擔。

總的來說，政府的這些優惠政策為房地產市場的復蘇提供了有力的支持。購買首套房的“認房不用認貸”政策、換購新房的個人所得稅退稅優惠，以及未來可能出臺的存量房利率下降政策，都將為居民提供更多的購房選擇和優惠。這些政策有刺激市場需求，為房地產市場注新的活力。