近年來，由于眾所周知的原因，越來越多的人選擇提前還貸。然而，對于提前還貸是否合適，許多人仍存在疑慮。在購房貸款時，一般有兩種還款方式可供選擇，即等額本金還款和等額本息還款。通俗地說，如果有能力，選擇等額本金還款是較為明智的選擇。因為在這種方式下，每期還款額都是逐漸減的，最初幾個月的還款額較高，隨著時間的推移，貸款總額減，每月的還款金額逐步減。這一點很容易理解，因為每個月償還的本金固定，本金減，利息也會相應減。
另一種還款方式是等額本息還款。在這種方式下，利率不變的況下，每月的還款金額是固定的。因此，前期和后期的還款金額相同，但其容不同。在前期還款中，利息占大多數，而在后期還款中，本金占據主導地位。因此，大多數人解釋道，在等額本息還款方式下，提前還貸的時間很重要。如果在還款總期數的一半之前進行提前還貸，這是比較合適的。然而，如果在貸款期過了一半再提前還貸，就不合適了。這是因為在前期，主要是償還利息，而在后期，則主要是償還本金。然而，這種解釋是錯誤的！
實際上，每一期還款都是剩余本金與利率的乘積！也就是說，銀行嚴格按照本金利率計算還款額，不會提前收取利息。無論是等額本金還款還是等額本息還款，都是據剩余本金計算出來的。等額本金還款方式是將本金按照貸款期限進行分配，然后計算每一期的利息。雖然前期本金較多，利息也較多，但逐漸減。而等額本息還款方式下，還款金額是固定的，因此前期本金較多，利息也相應較多。總額保持不變，自然利息占據大部分。然而，這些計算都是基于剩余本金的。
明白了這一點后，不管是選擇等額本金還款還是等額本息還款，銀行都是據你所占用的貸款金額計算利息，不會提前或錯后收取利息。因此，提前還款的時間不會影響利息的計算。希你已經理解了這一點！