10月28日，上海通大學上海高級金融學院（高金/SAIF）舉辦了“2023中國不產金融論壇”。本次論壇匯集了國外學研究力量、金融機構和不產行業的資深專家，以“淬煉與蝶變”為主題，討論了不產金融行業在高質量發展轉型和變革中孕育的時代機遇。上海通大學上海高級金融學院執行院長程仕軍表示，在中國式現代化建設進程中，不產行業與國民經濟息息相關，亟需新思維和新格局來應對新規則和新挑戰。程仕軍表示：“盤活存量、提質增效已為行業新周期的主要議題，而構建可持續的不產發展新模式則需要新的資源配置模式，提供有力支撐與驅。”他認為金融作為優化資源配置的關鍵要素，在這一場不產行業周期的洗禮中扮演著至關重要的角，積極引導資金流向有效的投資通道，幫助不產行業尋求新的、良的投融資之路，并在支持實經濟發展的同時實現不產存量資產的盤活。

在不產金融領域，我國公募REITs（不產投資信托基金）正逐漸嶄頭角。在過去的兩年中，我國公募REITs已發行了29只，總募資規模超過1000億元，底層資產類型也日趨富。這一發展趨勢已經進常態化發行階段，并為推我國不產行業高質量發展的功嘗試之一。上海市徐匯區金融服務管理辦公室主任楊曉潔表示，不產信托投資基金為不產行業發展提供了源頭活水，為經濟發展提供了有效能。據悉，徐匯區目前正在積極探索多元化的金融支持系，致力于推區首個保租房公募REITs項目的功發行，并進一步探索酒店商業等消費基礎設施新領域、新項目的開發。

瑞威資管董事會主席、總裁朱平表示，REITs工的引為不產投資提供了退出渠道。最近，有四個消費類公募REITs項目獲得理，這意味著更大規模的公募REITs市場即將到來。朱平認為，在地產行業轉型、新經濟產業發展以及REITs工的推下，不產資管市場將迎來快速發展期。“展未來，建議進一步鼓勵保險資金等長線資金參與投資不產私募基金，增加投資比例和規模，拓寬不產私募基金的募資渠道。”朱平表示，“同時建議進一步擴大公募REITs試點項目，覆蓋更多行業類別，滿足不產市場的多樣化需求。”朱平還提議進一步放開不產私募投資基金管理人的試點資格，發揮私募基金在專業投資運作方面的優勢，滿足不產領域合理的融資需求，“建議進一步構建完善的制度系和業務規則，鼓勵設立Pre-REITs基金，解決企業在項目建設、孵化及培育等前期項目階段的資金需求，促進Pre-REITs的長足發展。”