在辦理抵押貸款時，先息后本是最常見的還款方式之一。該方式的特點是借款人在還款期限每期支付貸款利息，一般3-5年后開始歸還本金，也被稱為一次還本付息。目前，抵押貸款中先息后本的產品大多為3-10年期限。許多銀行在先息后本的基礎上，還增設了“隨借隨還”、“循環授信”和“無還本續貸”等方式，以提高資金的使用靈活度，甚至可以延長到10年還款期限。
其中，“隨借隨還”在先息后本的基礎上，允許借款人據自需要隨時取用資金，取出的部分資金需要支付利息，未用的資金則不計算利息。此外，借款人也可以隨時歸還資金，而無需支付違約金。“循環授信”和“無還本續貸”則表示在授信期間，借款人可以不歸還本金，但仍能申請續貸。例如，某產品授信期為10年，還款期為3年，借款人可以在授信期限，即使到了3年還款期限，仍可以申請續貸并繼續使用資金。
先息后本的還款方式有其優點，能夠最大化地利用資金，前期還款力較小，使用靈活。然而，其缺點是最后一期還款需要償還本金的力較大，因為前期一直在歸還利息，相對而言產生的整利息較高。因此，適用于一些進行長期投資的個人或企業主，由于前期無法收回本，需要減輕前期還款力，這種還款方式比較適合。
另一種常見的還款方式是等額本息。該方式的特點是貸款本金逐月遞增，利息逐月遞減，每月還款金額保持不變。貸款的本金總額與利息總額相加后平均分攤到每個月，因此每個月的還款額相等，最長可以延續30年。等額本息的優點是每月還款金額相同，方便記憶；前期每月還款較，還款力較小；一般可以申請較長的貸款期限（10年甚至更長），從而降低還款力。然而，與先息后本相比，等額本息每月都需要償還本金，資金利用率較低。適用于經濟收穩定、有一定還款能力，且沒有其他好的投資項目的客戶群。