房地產稅一直被認為是最適合作為地方稅的稅種，尤其是在賣地收不振的況下，地方政府需要一個穩定的稅源收來解決財政困境。近年來，關于地產稅的討論不斷，但每次都以失敗告終。從新聞報道中可以看出，這背后的博弈非常激烈。尤其是今年3月底，原財政部長樓繼偉發表的一篇文章提出應盡快開展房地產稅試點，這讓市場普遍認為地產稅即將推出。然而，半年過去了，相關消息卻越來越。最近，《十四屆全國人大常委會立法規劃》公布，眾人驚訝地發現財稅領域并沒有包含地產稅容，意味著地產稅短期無法出臺。為什麼會這樣呢？與當前的地產市場環境有關，雖然地方政府地產稅的推出，但只能先忍耐一段時間。
據上個月的數據，70多個城市中有50多個城市的新房環比下跌，有40多個城市同比下跌。二手房市場上漲的城市僅有3個，持平的城市僅有1個。總的來說，地產市場非常糟糕！觀察房價趨勢的人都知道，預計二手房將繼續下跌，整個市場不太可能出現轉折。為了刺激房市，各地方政府近期出臺了一系列政策，但居民們對此漠不關心。最急需解決問題的是各地方政府，如果地產市場無法復蘇，那麼如何解決財政困境呢？對于那些過度依賴土地財政的城市而言，況更加嚴峻。近期，一些城市放松政策的幅度越大，就越依賴土地財政。其中，某中原大省的省會城市就是一個例子。他們的救市措施越來越無效。目前國的兩個大市場中，市已經陷泡沫，估值甚至不到3000點以下。然而，市不漲反而存在被外資做空的風險。地產市場中，租售比已經超過600，而國際慣例是300。雖然泡沫很大，但又不能讓它崩盤。目前資本市場的主要矛盾是，市需要上漲卻無法實現，房價應該下跌卻得不到實現。因此，我們可以看到，救市作在市和房市中都是真誠而果斷的。從市的印花稅到嚴格的IPO和監管減持，甚至最近還有逮捕行。樓市方面，限購政策被全面放開，杠桿也得到支持。這種政策從三四線城市一直蔓延到一線城市。路社甚至稱，還有可能放開購房年限！所有這些措施的目的都只有一個，那就是保持房價不快速下跌，市不持續下跌。只要能夠維持一段時間的橫盤，就能在這場持久戰中占據優勢。通過上述分析，我們基本可以理解為什麼地產稅只是被推遲而已，等待時機之后，地產稅仍然會推出。現在的況是，為了拖延地產稅的推出，大概需要大約五年的時間。未來，地方政府不能再依靠土地來解決財政問題，這已經變得不現實。那麼，請問除了地產稅之外，還有其他更好的選擇嗎？剩下的問題就是哪個城市將為地產稅試點。這是無法阻止的！據路社的消息（也可能是消息人士），國參議院多數黨領袖計劃在10月份訪華。回顧一下，在2008年次貸危機之前，大家應該還記得發生了什麼吧？當一切準備就緒時，才會把藏的東西擺在眾人面前。我們再回憶一下，布什參加了8月份的北京奧運會開幕式，一個月后的9月15日雷曼兄弟破產。一個多月后的11月4日，奧馬當選為國第44任總統。更巧合的是，11月5日我們推出了4萬億的刺激政策。時荏苒，如今我們可以更加穩定一些，將更多的籌碼放在桌面上。所以，現在推遲地產稅是一個相對合適的選擇！以上是對房產稅未列五年立法規劃的理解與分析。接下來，我們來看看市的況。需要說明的是，下面的觀點僅供參考，不能作為投資依據。從全天來看，市正在修復上周五的跌幅。今天雖然突破了3105點，但迅速回撤并未破壞形態。接下來將關注3155點的況。在接下來的三天，我們會試探這一點位。明天將觀察小級別的走勢，看是否會試探到3144點。形態如何，只能等到明天的午評才能確定。目前市和房市都面臨著困境。我們需要看哪個地方先出現發，我估計可能是市或。歐洲市場已經開始下跌，能否獨善其呢？嘿嘿，我們拭目以待！