房子的價值并不僅僅取決于房企的房價策略，更主要是市場需求的支撐。有些房子面臨著需求量下降的問題，流通越來越差，那麼在未來，這些房子真的會完全失去價值嗎？以下是最后兩類房子，可能會越來越不待見，因為它們存在許多缺點，而最后一類甚至存在安全患。希你的家不是其中之一。
第一類是非學區的高齡大戶型老舊住房。目前面臨的問題是拆遷和轉手都很困難。為了遏制炒房現象，國家大力推行舊改政策，逐步代替棚改。這是因為房地產市場經過改革，商品房進市場，房價上漲，棚改貨幣化安置實施，使得房地產金融屬增強，導致房價不合理上漲，炒房現象隨之出現。為了防止房價繼續大漲，通過舊改來減拆遷戶，避免市場被炒作。好是限制了房價上漲，減輕了剛需購房的力。但對于高齡住房來說，除了數建在名校學區范圍的房子外，大多數老舊住房年限長，質量差，即使經過舊改，房子的居住舒適度仍然沒有得到大幅提高。再加上周圍的業服務差，配套設施老舊等因素，這些房子流通更差，價值更低，更難激發購房熱。而小戶型房子，至有價格便宜的優勢，一些人可能會購買一部分作為過渡。而老舊大戶型房子本高，轉手價格太低，想要自住的人自然更傾向于購買年限較短的商品房，能長期居住。而用于過渡的人又不愿意多花錢購房。最終導致這類高齡大戶型房為被留下來的房子，流通差，價值低，更難售出。
第二類是小產權房。這些房子是房企通過從政府那里拍賣土地開發的商品房，有產權，也被稱為大產權房。還有一類房子實際上并不是真正經過國家認可的上市易住房，只是民間俗稱的小產權房。這些房子只能在集的村民之間進行轉賣，不能對外出售。這類房子由于沒有繳納土地出讓金，相比現在輒幾十萬、上百萬的正規商品房，價格更便宜，可能只需幾萬、十幾萬就可以買到。由于這些房子不是通過正規的拿地建房流程開發建造的，也不能在房管局備案，沒有發放不產權證書，即大紅本，所以國家不允許正式上市易，也無法通過銀行辦理貸款，所有易都是私下簽訂的買賣合同，這種買賣關系在法律上是不被認可的。因此，當政府需要拆除土地上的小產權房時，居住在城鎮的家庭可能無法獲得拆遷補償。當然，有人可能會說，只要先購買了，等待轉正即可。但自然資源部已明確表示，不允許將小產權房登記為違規用地合法化，可能將來也無法獲得大紅本。即使能夠辦理，由于買賣合同不合法，大紅本的發放也是給原房東的，房子的價值提升后，房東是否承認易也是個問題。自建房屬于小產權房的一種，最近長沙自建房倒塌的事故已經通報，造63人死傷，相關人員到理。對于居住者來說，這是非常大的安全患，自建房沒有像商品房那樣嚴格的審核流程，存在著許多安全患，即使自住也很難保證安全。對于這樣的房子，以后愿意購買的人將越來越。
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