房屋貸款的計算方法主要有兩種：等額本金和等額本息。在等額本金還款方式下，每月的月供額可以通過以下公式計算：每月月供額 = (貸款本金 ÷ 還款月數) + (貸款本金 - 已歸還本金累計額) × 月利率；每月應還本金 = 貸款本金 ÷ 還款月數；每月應還利息 = 貸款本金 × 月利率。而在等額本息還款方式下，每月的月供額可以通過以下公式計算：每月月供額 = 〔貸款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^還款月數〕÷〔(1 + 月利率)^還款月數-1〕；每月應還利息 = 貸款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^還款月數 - 貸款本金；每月應還本金 = 貸款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^還款月數 ÷ 〔(1 + 月利率)^還款月數-1〕。在貸款過程中，可能會出現一些特殊況，如銀行催收、拍賣房產等，因此在貸款前需要了解相關風險和注意事項。
貸款申請流程一般主要包括以下幾個步驟：1. 準備申請材料：通常需要提供的申請材料包括份證、戶口本、工作證明、收證明、銀行流水等。所需材料可能因不同貸款類型而有所不同，需要提前了解并準備好。2. 選擇貸款機構：據自需求和條件選擇合適的貸款機構，如銀行、信用社、互聯網金融平臺等。3. 填寫申請表格：向選定的貸款機構提貸款申請表格，并據要求填寫相關信息。4. 提申請材料：將準備好的申請材料提給貸款機構，等待審核。5. 審核貸款申請：貸款機構會對申請人的資質、還款能力等進行審核，以確定是否發放貸款。6. 簽訂合同：如果貸款申請通過，雙方需要簽訂貸款合同，明確貸款金額、利率、還款方式等信息。7. 放款：貸款機構將貸款資金打借款人指定的賬戶。8. 按時還款：借款人需要按照合同約定按時還款，否則可能會面臨逾期罰息、信用損等風險。需要注意的是，每個貸款機構的貸款申請流程可能略有不同，以實際申請時的流程為準。在申請貸款前，建議提前了解并了解自己所選機構的貸款政策和申請流程，以便更好地申請貸款。