據克而瑞發布的2023年10月房地產企業銷售TOP100排行榜，百強房企單月全口徑銷售金額同比下降了27.7%。保利發展以361億元的銷售金額位居行業第一，萬科地產和華潤置地分別位列二、三位，銷售金額分別為310億元和275億元。整而言，房地產銷售持續下，但政策的延續放松為行業帶來了一些新的機遇。

百強房企的單月累計銷售金額在10月份達到了4437億元，同比下降了27.7%，環比上升了0.4%。而1-10月份的累計銷售金額為51003億元，同比下降了13.9%，銷售增速持續下。10月份由于低基數的影響消除以及市場緒較弱，導致整銷售表現不佳。不過，隨著中央政治局會議定調房地產新形勢后，重點城市陸續放開“認房不認貸”及限購政策，并全國下調房貸利率，政策方面持續發力。中泰證券預計，隨著相關政策的持續出臺，銷售端的基本面有得到改善。

在房企方面，數房企的單月銷售同比增長，頭部房企的表現稍強。10月份單月銷售超過百億元的房企數量為12家，較去年同期減了3家。保利發展以361億元的全口徑銷售金額位居榜首，萬科地產和華潤置地分別以310億元和275億元的銷售金額位列二、三位。1-10月份，保利發展、萬科和中海地產分別累計實現了3682億元、3116億元和2640億元的全口徑銷售金額，位居行業前三位。從銷售增速來看，排名前5的房企在10月份的表現稍優于其他梯隊，但各梯隊均呈現出明顯的下態勢。在TOP30房企中，僅有4家實現了銷售規模的正增長，整表現不佳。

投資建議方面，由于中央政治局會議定調房地產新形勢后，重點城市陸續放開“認房不認貸”及限購政策，并全國下調房貸利率，目前房地產行業的政策持續放松，銷售繼續探底，板塊估值相對較低，值得重點關注。中泰證券重點推薦的房企包括華發份、中華企業、濱江集團、保利發展、招商蛇口、萬科A等；相關益標的包括華潤置地、綠城中國、中國海外發展等。然而，需要注意的風險是銷售可能不如預期，房地產政策放松的力度也可能不如預期。