在過去的一年里，房地產行業經歷了嚴峻考驗，其中恒大集團遭的打擊更是深重。本文將深剖析房地產行業的核心問題，聚焦高杠桿融資所帶來的財務困境，并以恒大集團和泰禾集團為例，探討企業的困境及其財務問題。最后，我們將描繪房地產行業的未來大勢，勾勒出行業洗牌的局面。

房地產行業面對的主要問題之一便是高杠桿融資，為多家企業陷財務困境的本原因。這種融資方式導致了企業負債迅速攀升，為此，我們首先要認清高杠桿融資對整個行業的沖擊。

恒大集團，曾是房地產銷售的佼佼者，然而，在高杠桿融資的困擾下，它陷了巨大的財務危機。全國范圍多個項目停工，負債高達2萬億，銷售額急劇下。即便許家印自掏腰包70億緩解困境，但面對龐大的負債，依然顯得乏力。恒大的命運，為高杠桿融資影下的一個影。

另一家備關注的企業，泰禾集團，也陷了嚴重的危機。早在2019年，泰禾就出債務逾期，金融機構紛紛遠離。目前，債務規模高達5000億元，面臨數十家金融機構的法律訴訟，案件高達1.4萬件，面臨高額罰款和限制。泰禾集團的財務問題凸顯了其負債過重、資金鏈斷裂的嚴重局面。

泰禾集團的財務問題不容忽視。負債高達3000億，資金鏈斷裂，無法獲得金融機構的貸款支持。50個爛尾樓盤，至需要30億的資金才能繼續施工。創始人黃其森過于膨脹的戰略定位為導致負債率居高不下的主要原因。

房地產行業正迎來一大洗牌，多家企業接連雷。相較于幾年前的火局面，行業不再那麼景氣，只有數企業能夠幸存。泰禾集團的未來充滿不確定，可能面臨強制執行的風險。這也預示著房地產行業將經歷一段艱難的時期，洗牌勢在必行。