樂居財經 李禮報道，開源證券發布了最新的房地產行業周報。該周報指出，推構建房地產發展新模式，期待市場溫和修復。據開源證券的跟蹤數據顯示，64個城市的新房面積同比下降，17個城市的二手房面積同比增長，但環比下降。另外，第45周土地溢價率環比上升，高能級城市的土地拍賣熱度依舊，優質央國企有強烈的拿地補貨意愿。本周央行強調，我國房地產市場正經歷結構轉變，從增量市場為主向增量存量并重過渡，這一過程中房地產金融風險是可控的。同時，住建部部長倪虹強調規劃建設保障住房，實現政府保障基本需求，市場滿足多層次住房需求。開源證券認為，未來住宅供求關系將進一步修復，更多逆周期調節舉措有加快落地。超大特大城市正積極穩步推進城中村改造，財政萬億國債發行也將有提振地產投資增速，行業估值將陸續修復，新房市場有企穩，二手房持續回暖，投資房地產板塊仍備較好的機會，開源證券維持對該行業的“看好”評級。
在政策端方面，市場正經歷結構轉變，多地取消地價上限。在中央層面，央行強調當前我國房地產市場正經歷結構轉變，從增量市場為主向增量存量并重過渡，這一過程對金融系外溢的影響有限，房地產金融風險是可控的。長期來看，居民家庭改善住房需求較大，可以為房地產市場和行業的長期穩定發展提供支撐。住建部表示，黨中央、國務院針對房地產市場形勢作出了一系列重要部署，包括構建房地產發展新模式，實施保障住房等“三大工程”，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，促進房地產市場的平穩健康和高質量發展。在地方層面，廣州調降基準租金，佛山擬出臺的公積金新政將明確公積金貸款首付款比例不低于20%。據中指研究院的監測數據顯示，截至本周，19個城市發布了新的宅地掛牌公告，其中包括杭州在的16個城市已明確不再設置地價上限。
在市場端方面，新房持續低迷，土地溢價率環比提升。據房管局的數據，2023年第45周，全國64個城市的商品住宅面積為230萬平米，同比下降20%，環比下降30%。從累計數值來看，年初至今，64個城市的面積達到15300萬平米，累計同比下降15%。全國17個城市的二手房面積為169萬平米，同比增速23%，前值24%；年初至今的累計面積為7358萬平米，同比增速29%，前值29%。在投資端方面，2023年第45周，全國100個大中城市推出的土地規劃建筑面積為6578萬平方米，土地規劃建筑面積為2837萬平方米，同比下降36%，溢價率為3.7%。一線城市的土地規劃建筑面積為94萬平方米，同比增加39%；二線城市的土地規劃建筑面積為1058萬平方米，同比下降26%；三線城市的土地規劃建筑面積為1685萬平方米，同比下降42%。在融資端方面，國信用債發行同比下降。2023年第45周，信用債發行額為5億元，同比減71%，環比減91%，平均加權利率為3.25%，環比增加11個基點，沒有新增海外債發行。
風險提示：（1）市場信心恢復不及預期，政策影響不及預期，房企資金風險進一步加大；（2）調控政策超出預期變化，行業波加劇。